姝同学
销售产品时用（销售额-支付土地金）/（1+适用税率）*适用税率？
请问：在什么情况下，房地产开发企业计算增值税时在销售产品时用（销售额-支付土地金）/（1+适用税率）*适用税率。请举例题？
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来自 姝同学 的提问
2019-10-26 10:38:05 阅读460
姝文同学，你好，关于销售产品时用（销售额-支付土地金）/（1+适用税率）*适用税率？ 我的回答如下
土地出让金不是抵扣增值税。按照国税总局2016第18号公告，应该是“按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。”
销售额的计算公式如下：
销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）
国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与开发商，开发商必须一次性或分次支付的一定数额的货币即为土地出让金。政府并未收取开发商的增值税，所以开发商无法渠道增值税专用发票并进行抵扣。房地产企业营改增土地出让金可采取差额计税方式进行抵扣。
以上是关于税率,适用税率相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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