在做土地增值税的题目中遇到评估价时，可以先看下已知条件吗？-高顿问答

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其他回答

R同学

请问下：以土地评估值增资入股，后将项目公司的股权转让，项目公司缴纳增值税时，可以扣除的土地价款是土地原值还是评估值？谢谢。

张老师

你好，同学，扣除的只有原价。

R同学

因为土地是2015年原股东通过受让的方式取得，财政票据也是原股东的，且以土地增资入股时没有交过营业税，这种情况下土地价款的原值可以扣除吗？

张老师

是的，可以从土地原价扣除的

R同学

财政票据不是项目公司的名字，是股东的，也可以扣除吗？

张老师

股东？股东投资入股是按视同销售处理的吗？

R同学

原股东用土地（评估增值的金额）向项目公司增资，时间在营改增以前，按照以无资资产投资入股，共同承担风险，不征收营业税。后又将项目公司股权百分百转让，时间也在营改增以前，现在项目开发建设后计算增值税，属于一般征收的项目，能扣除的土地成本，一个是没有财政票据，一个是评估增值部分能不能扣？

张老师

你是否视同销售完税了的

冯同学

专家您好！请问土地评估增值额可以做为土地增值税的扣除项目吗？

胡老师

可以扣除的是需要有合法票据的项目，评估增值没有票据，能否被认可需要看主管税局的掌握尺度。

跑同学

在计算土地增值税时，扣除项目的评估价格如何确

张老师

据《土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第七条第四款的规定，旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。
同时，依据财税字〔1995〕48号规定，转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。

寒同学

在计算土地增值税时，扣除项目的评估价格如何确定

兴老师

答，据《土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第七条第四款的规定，旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。
　　同时，依据财税字〔1995〕48号规定，转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。