戴老师 高顿研究院副院长

2020-05-27 22:39:12

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三旬老汉同学，你好，关于会计分录中，投资性房地产转换时点问题知识点包括哪些呢？ 我的回答如下

勤奋的同学你好

　 　这道题目中正确选项ACD属于教材原文，在大蓝本中有记载哦，这道题目考查知识点较为冷门，投资性房地产转换时点问题知识点包括：

1.投资性房百地产开始自用。即投资性房地产转为自用房地产。在此种情况下，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。

2.作为存货的房地产改为出租。通常指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，存货相应地转换为投资性房地度产。在此种情况下，转换日为房地产的租赁期开始日（注意以后学习中会涉及到租赁期开始日和租赁开始日，区分二者不同）。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。

3.自用版建筑物或土地使用权停止自用，改为出租。即企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，固定资产或土地使用权相应地转换为投资性房地产。在此种情况下，转换日为租赁期开始日。

4.自用土地使用权停止自用改用于资本增值。即企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的土地使用权改用于资本增值，土地使用权相应地转换为投资性房地产。在此种情况下，转换日为自用土地使用权停止自用后确定权用于资本增值的日期 。

老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

以上是关于分录,投资性房地产会计分录相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

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