黄同学
房东出租房产，这块房产土地使用权出租了没？
老师，房东出租房产，这块房产土地使用权出租了没？或者说这块土地使用权的使用人是房东还是租客呢
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黄玮同学，你好，关于房东出租房产，这块房产土地使用权出租了没？ 我的回答如下
勤奋的同学
根据物权法中针对不动产的房地一体原则，不动产所有权人出租不动产的，其所占据的建设用地使用权及其上的建筑物，一并出租，承租人享有其使用权。不过此处的使用权，尤其是针对土地，是相对于建设用地使用权人的“使用权”。按照我国法律制度的规定，建设用地的所有权是归属于国家的，使用权归属于个人，出租形成的使用权是相对建设用地使用权人的，仅拥有占用、使用、收益的权利，并没有处分的权利。
老师这么解答，同学可以理解吗？接下来也要继续加油哦。
以上是关于权益,土地使用权相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
展开黄同学：
老师，那意思是房东和租客谁有土地使用权？
展开黄玮同学，你好，关于房东出租房产，这块房产土地使用权出租了没？ 我的回答如下
仍然是房东拥有建设用地使用权哟。
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盈余公积算不算所有者权益
盈余公积算所有者权益。所有者权益主要包括：实收资本(或股本);资本公积(资本溢价/股本溢价和其他资本公积);盈余公积(法定盈余公积和任意盈余公积);未分配利润等。
划拨土地使用权管理暂行办法
划拨土地使用权管理暂行办法于1992年2月24日经国家土地管理局第一次局务会议审议通过，1992年3月8日国家土地管理局令〔1992〕第1号发布施行。为了贯彻实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，加强对划拨土地使用权的管理，特制定本办法。全文共四十三条。
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