此题计算投资性房地产账面价值时，为何用10100而不是用10000-2500？-高顿问答

王同学

此题计算投资性房地产账面价值时，为何用10100而不是用10000-2500？

为什么是用10100而不是用10000减去2500

来自王同学的提问 2020-06-12 10:50:34 阅读291

刘老师 高顿研究院副院长

2020-06-12 10:50:34

免费提问

王芳同学，你好，关于此题计算投资性房地产账面价值时，为何用10100而不是用10000-2500？我的回答如下

勤奋的同学你好~
因为是要用账面价值跟可收回金额比较~
残值是预计的，实际没有发生~投资性房地产的账面价值=原值-备抵类科目（折旧、减值）得到的哦~
希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~
每天进步一点点~早日成为持证CPAer~

以上是关于投资,投资性房地产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
展开

原创声明：本问答内容由高顿学员及老师原创，任何个人和或机构在未经过同意的情况下，不得擅自转载或大段引用用于商业用途！部分内容由用户自主上传，未做人工编辑处理，也不承担相关法律责任，如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎提供相关证据并反馈至邮箱：fankui@gaodun.com ，工作人员会在4个工作日回复，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

其他回答

S同学

这个投资性房地产后续计量为公允价值模式，我想问下投资性房地产转为存货，投资性房地产不是结转公允价值吗，为什么题目是结转账面价值是对的

E老师

是对的相关分录如下所示借：开发产品【公允价值】公允价值变动损益【借差】贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动公允价值变动损益【贷差】

.同学

存货或自用房地产转换为投资性房地产时，当公允价值大于账面价值时差额计入资本公积而非公允价值变动损益

任老师

因为存货和自用房地产一般都是用成本法计量的，如果变成了投资性房地产，就会变成公允价值计量，而这个转变可能非常巨大，中国的房地产市场你也知道，我们说，利润是为了反映企业的盈利能力，而这个房地产的增值实际上和企业的营运和盈利能力没有关系，它是一个不是我企业能够控制的东西，而且进入利润表的话影响巨大，最关键的是，是自用的还是投资性房地产是很容易操纵的，是很大程度上依赖于管理层的判断的，那么，如果可以计入利润的话，就会使得损益表的水分很大。
举个例子，某房子，原来是企业自用的，办公楼，视为自用的房地产，2000年建成的，成本100万，现在，今年企业利润很差，为了达到上市的要求，管理层决定把它转变为投资性房地产，开了个董事会，决定用来出租了，我的员工另外租房子办公区。现在这房子公允价值已经200万了，这样，如果进入损益的话，就让企业平白多出了100万的利润，这个对股东是个很大的误导，因为企业真赚了这么多钱，其实没有，只是我管理层改变了对它的判断。第二年，如果企业再改变一次判定，又自用了，如果一次进入损益的话，就会极大地影响利润表的报告价值，这两年的利润差别就很大，光这一项就差了200万，但是实际上企业的营运能力没有发生变化，这样就使得利润极易被操纵，所以，现行的规定是进入资本公积，不能进损益。

王同学

请问当固定资产转换为投资性房地产时，以公允价值模式计量的，而此时该资产的公允价值要小于其的账面价值，该如何做会计分录呢

秦老师

固定资产转换为投资性房地产的核算,以公允价值模式计量的.转换后投资性房地产的价值是转换当日的公允价值.其公允价值>转换前固定资产的账面价值的余额计入留存收益. 其公允价值<转换前固定资产的账面几只的余额计入公允价值变动损益.