销售不动产的税率是9%吗？-高顿问答

幻同学

销售不动产的税率是9%吗？

老师，销售不动产的税率不是9%吗，这里为什么写的5%，也没有说是一般纳税人还是小规模呀

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来自幻同学的提问 2020-05-10 00:20:00 阅读493

陈老师 高顿研究院副院长

2020-05-10 00:20:00

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幻雪同学，你好，关于销售不动产的税率是9%吗？我的回答如下

准注会同学，你好

因为非房地产开发企业的一般纳税人计算销项税额的话，因为有进项税额，所以是没有差额计算的，这里已经差额了，所以是简易计税的方法，按5%的征收率

有问题继续追问哦~

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幻同学：

这里的差额说的是差额计算销售额吗？2.为啥差额了就是简易呢，讲义中有七种差额计算销售额的也不一定都是简易计税呀，例如房地产销售不动产，如图，写的是一般纳税人，这里为什么是差额(价款价外费用-土地出让金)是一般纳税人呢

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陈老师 高顿研究院副院长

2020-05-10 00:20:00

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幻雪同学，你好，关于销售不动产的税率是9%吗？我的回答如下

对的，差额计算销售额；
上面老师提到是非房地产开发企业，包括契税的计算这里也是在非房地产开发企业转让不动产的政策下面的

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幻同学：

老师，我没有明白你的意思，这里是房地产销售不动产，用的是差额，但是他针对的是一般纳税人，而老师在回答第一个问题时说差额是简易计税的，所以用5%，但是这里房地产销售不动产也是差额，用的是一般计税

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陈老师 高顿研究院副院长

2020-05-10 00:20:00

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幻雪同学，你好，关于销售不动产的税率是9%吗？我的回答如下

这个要区分主体的类型，你可以看一下老师的讲义，非房地产开发企业转让不动产和房地产开发企业转让不动产是区分两块来说的；
而契税这个差额计算的政策是在非房地产开发企业转让不动产的规定下列；
非房地产开发企业转让不动产的时候，如果是一般计税，都是全额计算销项税额的

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幻同学：

老师，那么契税那个为什么用5%呢，不是说差额征税不一定是简易计税吗，那为什么不是9%呢？2.对于说差额征税不一定是简易计税，我的理解是例如房地产企业销售不动产就用的差额计税，属于一般计税方法，我的理解对吗

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陈老师 高顿研究院副院长

2020-05-10 00:20:00

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幻雪同学，你好，关于销售不动产的税率是9%吗？我的回答如下

前面老师回答的主体都是非房地产开发企业，因为这个契税差额的政策就是在非房地产开发企业转让不动产的时候，你可以看一下非房地产开发企业转让不动产的时候，计算税额的时候，差额是否有税率的情况

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其他回答

王同学

销售不动产税率是9％吗？老师

E老师

销售不动产税率是9％

王同学

销售，租赁都是9％对吗

E老师

是，销售，租赁增值税都是9％

赳同学

销售不动产的增值税税率是9％吧销售固定资产的增值税税率呢？

谷老师

是的不动产是9% 销售固定资产的话如果是动产就是13% 不动产的话就是9% 因为固定资产分为动产和不动产

仇同学

销售不动产税率是9，那么税率5又是怎么回事呢

田老师

一般纳税人一般计税是9。简易是5小规模是5

仇同学

哪个是差额征税

田老师

8.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得的不动产（不含自建），适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。上述纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地的主管税务机关预缴增值税，向机构所在地的主管税务机关进行纳税申报。

仇同学

只有这一种情况？

田老师

9.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适应简易计税方法，以全部收入减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地的主管税务机关预缴税款，向机构所在地的主管税务机关进行纳税申报。 10.一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地的主管税务机关预缴税款，向机构所在地的主管税务机关进行纳税申报。11.小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。12.其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率向不动产所在地的主管税务机关申报缴纳增值税。

朱同学

销售不动产税率9%的税务文件，发一下给我

王老师

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定: 不动产租赁服务税率为9%.