当转换日公允价值小于账面价值时是不是借：其他业务成本 1100？-高顿问答

当转换日公允价值小于账面价值时是不是借：其他业务成本 1100？

此题拓展部分，当转换日公允价值小于账面价值时是不是还有一笔分录---借：其他业务成本 1100。公允价值变动损益 1540（1640-100）贷：投资性房地产--成本1000，投资性房地产--公允价值变动1640，这笔分录对吗？如果不对，错在哪里

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来自北同学的提问 2017-05-05 07:35:45 阅读568

夏老师 高顿研究院副院长

2017-05-05 07:35:45

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北天云一同学，你好，关于当转换日公允价值小于账面价值时是不是借：其他业务成本 1100？我的回答如下

同学，你好！
你的分录再解析里面能看到啊！
没有问题
祝学习愉快！

以上是关于成本,其他业务成本相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

仲同学

老师，以公允价值模式计量的，非投资性房地产转换为投资性房地产，转换日公允价值小于账面价值的差额借记“公允价值变动损益”，这个公允价值变动损益在出售投资性房地产时，用不了用反向结转冲其它业务成本? 也就是说转换日公允价值小于账面价值计入公允价值借方这部分，出售时用转其他业务成本吗？

汪老师

您好，这部分在出售时不需要结转到其他业务成本。只有其他综合收益部分，才需要结转到其他业务成本

蓉同学

企业将公允价值的投资性房地产转换为自用时，转换日的公允价值大于其账面价值时候，为什么差额计入公允价

丁老师

这块你要明白，为什么自用转投资性房地产时，贷方要放到资本公积去，原因如下，现在房地产公允价值往往会高出其成本很多，甚至成倍，如果进公允价值变动损益，期末影响净利润时会看到净利润爆增，而这个并不是由于经营所致。投资者看到净利润这么高，会影响其做出决策的，所以规定贷方差额进资本公积…其他资本公积，这个属于其他综合收益，不影响净利润直接进所有者权益而已。当投资性房地产转自用，按转换日公允价值入账，两者差额实际上没什么大的悬殊，所以差额通过损益记录就可以了，对利润影响不会使利润暴增

秋同学

19、企业将自用房地产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产， ①转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益； ②转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益。写一下分录

李老师

1、转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益借：投资性房地产（转换当日的公允价值）累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产-原价其他综合收益 2、转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益借：投资性房地产（转换当日的公允价值）累计折旧固定资产减值准备公允价值变动损益贷：固定资产-原价

秋同学

同学，你好。分录如下： 1、转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益借：投资性房地产（转换当日的公允价值）累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产-原价其他综合收益 2、转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益借：投资性房地产（转换当日的公允价值）累计折旧固定资产减值准备公允价值变动损益贷：固定资产-原价

M同学

企业将自用房地产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产， ①转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益； ②转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益。 1、其他综合收益、公允价值变动损益。有什么区别？ 2、价值差异不一样，为什么这样计入？

T老师

你好，其他综合收益是所有者权益科目公允价值变动损益是权益类科目会计准则的规定

M同学

你说的话都不严谨

T老师

其他综合收益是所有者权益科目公允价值变动损益是损益科目不好意思，错别字

M同学

你也没有回答全我的问题啊，要回答就好好解答，不想就不要接问题

T老师

这个确实是会计准则差异的规定就像你为什么姓父母的姓一个道理