无论后续计量是公允还是成本，初始计量都采用成本模式，对吗？-高顿问答

朱同学

无论后续计量是公允还是成本，初始计量都采用成本模式，对吗？

老师，答案的解析我迷糊了。是否这么理解：

非投资性房地产转换成投资性房地产，后续计量如果是公允价值模式，初始计量时则采用公允价值入账；后续计量如果是成本模式，则初始计量时采用成本模式计量。

而对于自行建造投资性房地产，无论后续计量是公允还是成本，初始计量都采用成本模式。

对吗？

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来自朱同学的提问 2018-03-02 11:20:32 阅读471

夏老师 高顿研究院副院长

2018-03-02 11:20:32

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朱朱同学，你好，关于无论后续计量是公允还是成本，初始计量都采用成本模式，对吗？我的回答如下

同学，你好！
非投资性房地产转换成投资性房地产，后续计量如果是公允价值模式，初始计量时则采用公允价值入账；后续计量如果是成本模式，则初始计量时采用成本模式计量。理解得对！
而对于自行建造投资性房地产，无论后续计量是公允还是成本，初始计量都采用成本模式。　对！　因为需要从在建工程的状态转入到成本的状态，所以这个时候不确认公允价值是多少。
祝学习愉快！

以上是关于成本,成本相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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朱同学：

太谢谢了，明白了

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夏老师 高顿研究院副院长

2018-03-02 11:20:32

免费提问

朱朱同学，你好，关于无论后续计量是公允还是成本，初始计量都采用成本模式，对吗？我的回答如下

不客气！

以上是关于成本,成本相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

k同学

难道投资性房地产的初始计量采用成本模式，它的后续计量会采用公允模式吗？

顾老师

成本模式下，可以变更为公允模式公允模式不能变更为成本模式

k同学

老师，我问的这个问题的重点在于，是对初始计量和后续计量的不理解。我的意思是房地产变为投资性房地产的初始计量是成本模式，到后续计量时变成公允模式?

江同学

采用公允价值模式进行后续计量的，不允许再采用成本模式计量这里为什么是对？

俞老师

准则规定的，你只能从成本变公允，不能从公允变成本 1.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。 2.以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。 3.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

水同学