投资性房地产的此题，为什么是3300而不是3500？-高顿问答

流同学

投资性房地产的此题，为什么是3300而不是3500？

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来自流同学的提问 2020-03-08 10:15:00 阅读295

李老师 高顿研究院副院长

2020-03-08 10:15:00

免费提问

流星雨同学，你好，关于投资性房地产的此题，为什么是3300而不是3500？我的回答如下

可爱的同学，你好~，
因为投资性房地产的账面价值是3300。
3500是你出售的价格，是放到其他业务收入中的

希望老师的解答能帮助你理解！
务必注意防护，少出门、多学习哦～
我们共克时艰，加油！！！

预祝同学和家人们都能健健康康！

以上是关于投资,投资性房地产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

入同学

投资性房地产的成本为什么是3500，公允价值变动为50，为什么不是100，

丁老师

同学你好，采用公允价值模式计量，自用房地产转换为投资性房地产时，投资性房地产的初始成本为公允价值3500. 截止到2015年6月30日的公允价值变动一共是3550-3500=50。

入同学

@-王老师:为什么后来还有一个公允价值变动为50？其他综合收益的500是怎么来的？，谢谢王老师给予详细解答哦，脑子转不过来弯啊

丁老师

1、采用公允价值计量的投资性房地产，公允价值变动计入公允价值变动损益，等到处置投资性房地产时将原来计入的公允价值变动损益转入其他业务成本。本题中，公允价值变动损益一共计入了50，看下面的分录理解一下。（1）2014年12月31日公允价值上升为3600时，借：投资性房地产-公允价值变动损益 100 贷：公允价值变动损益 100 （2）2015年6月30日公允价值下降为3550是，借：公允价值变动损益 50 贷：投资性房地产-公允价值变动损益 50 因此，计入公允价值变动损益的金额一共是100-50=50，要在处置时转入其他业务成本。借：公允价值变动损益 50 贷：其他业务成本 50 2、自用房地产转换为投资性房地产，采用公允价值计量的，转换时公允价值3500大于账面价值3000的差额部分500计入其他综合收益，等到处置该项投资性房地产时，将其他综合收益转入其他业务成本。（1）2014年1月1日自用房地产转换为投资性房地产时的分录，借：投资性房地产-成本 3500 累计折旧 2000 贷：固定资产 5000 其他综合收益 500 （2）处置时要将转换时计入的其他综合收益转入其他业务成本。借：其他综合收益 500 贷：其他业务成本 500

三同学

为什么A 不是投资性房地产

郑老师

您好因为房地产企业购进土地使用权是为了建造商品房然后出售而持有不是为了增值

三同学

老师你看看为了增值而转让

郑老师

房地产企业有点特殊跟普通企业不一样

L同学

D为什么是对的？投资性房地产成本模式下，不是一一对应结转的么？例如无形资产原价100，摊销10，转成投资性房地产不应该是，投资性房地产100，投资性房地产累计折旧10？为什么是按账面价值90，转为投资性房地产？

方老师

是一一对应的结转，结转后的余额实际上就是之前固定资产或无形资产的账面价值，这里说用账面价值结转是对的