王同学
房地产用于经营租赁是将无形和固定资产一起转入投资性房地产吗？
老师，您好，一项自用的房地产能明确区分无形资产（土地使用权）和固定资产，应当分别确认无形资产和固定资产进行核算。当这项房地产改变用途，用于经营租赁，是将无形资产和固定资产一起转入投资性房地产吗？如果该投资性房地产后续采用成本模式计量，是不是要分成“投资性房地产—无形资产”和“投资性房地产—固定资产”或者类似的意思分别设置明细科目？不然当该项房地产再次改变用途，变回无形资产和固定资产时，怎样确认无形资产和固定资产的入账成本呢？还有，如果该项投资性房地产后续采用公允价值模式计量，当再次改变用途，变回无形资产和固定资产，转换日的公允价值如何拆分无形资产和固定资产呢
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王辉同学，你好，关于房地产用于经营租赁是将无形和固定资产一起转入投资性房地产吗？ 我的回答如下
勤奋可爱的同学，你好：
1、如果一项自用房产和相关的无形资产能够明确区分的情况，应分别确认为无形资产和固定资产；
2、当转为投资性房地产的时候是分别结转，也就是同学所说的设置明细科目对应结转；
3、如果后续采用公允价值模式计量该投资性房地产，因为结转的时候已经区分了无形资产和固定资产的部分，所以在此转换的时候也是分别转为固定资产和无形资产。
每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！
以上是关于资产,固定资产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
展开王同学：
也就是说，后续采用公允价值模式计量，在自用房地产转换为投资性房地产时，在“投资性房地产—成本”科目里也要分别设置两个明细科目，分别对应转换日无形资产和固定资产的公允价值，对吗？
展开王辉同学，你好，关于房地产用于经营租赁是将无形和固定资产一起转入投资性房地产吗？ 我的回答如下
勤奋可爱的同学，你好：
你的理解是正确的，需要分别设置固定资产和无形资产对应的明细科目，不影响后期再次转换的。
每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！
以上是关于资产,固定资产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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