勤奋的同学你好

问题一：两者有着本质上的区别，老师如果没有理解错的情况下，同学你说的销售不动产（自建房子）应该是纳税人提供建筑服务，本质上是提供的一项建筑服务；而放开公司买房子，是提供的一项销售不动产业务，两者的税目是不一样的。比如万科是房地产开发商，他需要从市场上招标工程队（承包商）进来给他盖房子，房子盖成后万科对外售卖，工程队盖房子的服务就是建筑服务，万科卖房子就是房开销售不动产。因为税目不一样，所以计税方法也是不一样的。

问题二：经过了问题一的讲解，同学应该知道，需要花钱买地的应该是万科，而不是工程队（承包商），万科得先把地买来，工程队才能在地上盖房子，所以只能万科，也就是房开企业才能抵减土地价款，工程队没花钱买地，当然不能抵减。

问题三：销售不动产（自建）与（非自建）是除了房开企业之外的公司，比如咱们的高顿，完全有能力自己建造一栋办公楼再增值卖掉，这就是非房企销售自建的房地产，再比如，高顿之前从别的公司买过来一栋大楼，现在因为业务需要，要把这栋大楼买了，这就是非房企销非自建的房地产。

问题四：很简单，题目一定会说该纳税人是房企还是一般的企业。

希望老师的解答可以帮助同学理解(*╹▽╹*)，老师全程陪伴你哟，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

老师回答的问题三中，说的高顿自建房子，那也是先买地，再在上面建房子，增值后将房子和地一起转让出去。收取的转让价款是房和地一起的金额吧？用总价款计算销项税， 这是非房企转让不动产的情形？ 而房企建房卖房，也是买地后建房，再房地一起出售。房企就可以将土地成本差额计征（我认为主要是因为土地出让金是很大一块成本，没有进项，所以要差额，抵减销项税），那非房企高顿按照前面说的自建后转让，他买土地的成本就不能差额？ 这是不同行业的区别对待吗？我理解的感觉是同一个业务。或者我还完全没有理解转让不动产业务中的自建业务。。。