发行的永续债在确定应分类为是否是权益工具时应考虑哪些因素？

爱学习的同学，你好哟~同学的理解是正确的，关于永续债，是分类为金融负债还是权益工具，看是否可以无条件避免交付现金或其他金融资产~希望老师的解答能帮助你理解！

政府有偿收回房企土地使用权，这种企业作为销售土地使用权处理吗？

爱思考的同学，你好~做无形资产的处置，销售描述不准确。希望老师的回答对同学的理解有所帮助，加油，CPAer!

老师，单独销售的土地使用权在科目中为什么属于投资性房地产？

爱思考的同学，你好~投资性房地产的定义有三类，其中一类是，持有以备增值后转让的土地使用权，这类土地使用权，在投资性房地产科目核算。”旧制度下国家分给单位甲土地一块，单位甲拥有该土地的所有权，它现在把这块地的使用权转让了，说明单位甲持有这块土地是为了增值，所以是投资性房地产“同学的这句表述有瑕疵，转让后，已经终止确认该土地使用权，账面没有了，也就谈不上属于投资性房地产了。希望老师的回答对同学的理解有所帮助，加油，CPAer!

老师，权益资产组合中什么叫最小资产组合呢？举个例子吧？

爱学习的同学，你好哟~资产组是指企业可以认定的最小资产组合，其主要特点是能产生独立的现金流，例如，某公司有A、B、C三个设备，A设备和B设备可以生产甲产品，甲产品在市场中有公允价值，可以独立产生现金流入，那么A设备和B设备就构成一个资产组。希望老师的解答能帮助你理解！

老师，这道题中的非可行权条件和市场条件怎么理解？

坚持学习的同学，你好~　1、非可行权条件。假设2019年1月1日，公司以非公开发行方式向小明授予100股自身股票（每股面值1元），授予价格为每股8元，授予后可立即出售（无业绩条件）。当日，小明出资认购，该公司履行了相关增资手续。公司股票的二级市场股价为22元。分析：授予价格为8元/股，为非可行权条件。上述表述未对小明设置可行权条件。企业授予小明的为“以8元价格购买22元股票的权利”，是一项股权激励，而不是股票本身（股票=8元+激励）。该项股权激励的公允价值=22-8=14元/股。所以，权益工具的公允价值的确定要考虑非可行权条件。2、市场条件。市场条件是指行权价格、可行权条件以及行权可能性与权益工具的市场价格相关的业绩条件。在授予日估计股票期权的公允价值时已经考虑了没有实现市场条件即没有达到股价目标的可能性（二叉树计算过程中体现并考虑）。一分耕耘一分收获，坚持就是胜利！

老师，土地使用权的各种情形下计入不同的科目能否讲讲？

勤奋的学员：　 　 　你好!　 　 　A.房地产开发企业，买来的土地使用权用来建房，将来会出售，统一作为存货来核算，所以土地使用权计入建造商品房的成本，A正确。　 　 B.用于建造厂房的土地使用权，摊销金额需要资本化，计入厂房的成本，不是计入管理费用。B错。　 　 C,持有的土地使用权，对外出租，作为投资性房地产核算，可以用公允价值模式计量，也可以用成本模式计量，C正确。　 　 D.作为办公用房的外购房屋价款，按照合理的方法（例如公允价值比例），在土地和建筑物之间分配，分别作为无形资产和固定资产核算，并计提摊销和折旧。D正确。　 　你再理解一下，此题就是土地使用权的各种情形下计入不同的科目，要求掌握的，不明白的欢迎再跟老师联系哦~

老师，企业授予的权益工具都包括什么？怎么理解啊？

坚持学习的同学，你好~　A项 ，业绩条件分为市场条件和非市场条件，非市场条件，如：销售目标完成80%方可行权；市场条件，如：股价上升一倍，职工可取得企业2%股份。C项，企业授予的权益工具包括股票或金融衍生工具，这两类主要为限制性股票和股票期权。①对于限制性股票，举个例子，股票公允价值为10元每股，企业按照2元每股购入，此时公司授予权益工具的公允价值=10-2=8元每股。②对于股票期权，企业规定员工两年之后有权按照2元每股价格购入公司股票，当前股价为10元，此时企业授予权益工具的公允价值=10-2=8元每股。一分耕耘一分收获，坚持就是胜利！

老师，企业在确定权益工具在授予日的公允价值时应考虑什么？

爱思考的同学，你好同学理解的对哈~题目让选错误的哦~希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，继续加油哦~

老师，这道题中如何计算股东权益可以教一下吗？

勤奋的同学你好，1、7月1日发行债券1.1 在公平的市场交易中（不考虑交易费用），投资人只能获得相当于实际利率的收益，相应的，债务发行人也是按照实际利率承担利息。该债券未来的现金流量是每期末的利息=100*3.5%=3.5万元，共5年，另外在5年末本金偿还100万元。对这些现金流折现，就是3.5*（P/A,4%,5)+100*(P/F,4%,5)，这就是现在该项债券的价值。按照这个价值购买债券，投资人获得年实际回报率就是4%。1.2　 利息的计算就是按照期初实际欠的未偿还债务，乘以实际利率，如果不够一年的，再乘以时间权重。本题中，期初实际欠的未偿还债务就是3.5*（P/A,4%,5)+100*(P/F,4%,5)，实际利率是4%，时间权重为半年。1.3 期末的债务的账面价值，等于按照期初的未偿还债务计算的利息加上期初的未偿还债务，也即本息合计，如果在期末向投资人支付了款项，则需要把支付了的款项再减去。本题中，12月31日没有向投资人支付款项，所以只需要计算本息和。2、计算股东权益2.1 每股面值1元，所以期末的股本数就是期初的股本数，加上本期发行的股本数，减去本期减少的股本数；2.2 资本公积，当发行股票时，按照收到的发行款项，减去发行股本数，就是增加的资本公积金额（本题中就是5*60000-60000），如果涉及到与股票发行相关的发行费用，要按照该发行费用金额再减少资本公积；回购股票的，按照实际支付的款项，减去回购的股本数，确认减少的资本公积。再结合期初的资本公积，得出本期末的资本公积数。2.3 盈余公积，按照弥补亏损后的当期净利润（本题不涉及弥补亏损）乘以法定盈余公积和任意盈余公积计提比例，得出本期盈余公积增加数。2.4 未分配利润，在期初的基础上，增加本年新增净利润，减去本年现金股利和计提的法定盈余公积和任意盈余公积，得出未分配利润期末数。希望以上思路能帮助到你，请同学自己算一算，印象更深刻的，欢迎随时提问~加油！

老师，这道题中基数的那个权益净利率公式怎么来的

爱思考的同学你好~这个是改进后的杜邦分析的公式~具体是：权益净利率=净经营资产净利率+（净经营资产净利率-税后利息率）*净财务杠杆。这个在后续课程中会给大家讲到的哈~再理解一下呀~有疑问欢迎随时提出哦(^ω^))加油！~