在第一道题中是用土地开发投入的钱和购买土地的钱加起来乘以宗地容积率，为什么在第二道题中，工程价款是在

勤奋的同学，你好：第一题的300万支出是针对土地的开发费用，而第二题的1000支出是对房屋的工程成本，所以应该单独考虑。祝你学习愉快

1）房地产开发企业未出售的商品房，相当于存货，只是不征收房产税，但是要征收城镇土地使用税是吗？ 2）

勤奋的同学，你好：1.对房地产开发企业来说，从获得土地使用权后就应按规定缴纳城镇土地使用税。房地产逐期销售，应纳城镇土地使用税就逐渐减少，直到销售完毕，纳税义务也就终止。2.有偿受让不一定就是合同交付时间，具体要看合同如何约定和题目表述。祝你学习愉快

有一栋写字楼，总面积的一半销售，另外一半出租，为什么在计算应扣除的房地产开发费用不用除以2呀？

勤奋的同学，你好：房地产开发费用是根据土地价款和开发成本之和来计算，而土地价款和开发成本已经是按销售比例确认过后的金额了，所以对于开发费用无需再乘。祝你学习愉快

c中土地使用权计入什么？作为什么来核算呢？

勤奋的同学，晚上好！请问同学问的具体是哪个题目呢，麻烦同学截下图，老师这里看到的是视频最开始的画面。

这个4小节既然用土地使用权来交换的话相当于无形资产，应该理解为无形资产交换，有销项税啊？

认真的同学你好~题干最后说不考虑相关税费，所以这题不考虑。如果要考虑，题目中一定会给出税率的~加油~

请问以除了建筑物、正在建的建筑物、建设用地使用权和土地承包经营权以外的抵押物进行抵押时，抵押权自合同

同学你好，讲义里的意思是不动产抵押权自登记时设立，不动产之外的动产，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人，经登记了才能对抗善意第三人。祝 学习愉快！

关于城镇土地使用税采用有幅度的差别税额，每个幅度的税额差距为20倍，这句话是对的还是错的呢？

你好，同学。这句话没问题，是教材上的原话。请继续加油，祝学习愉快哦~~

1小题和4小题 土地使用权啊一个把他确认为无形资产，一个又确认了存货，请问该怎么区分？

勤奋的同学，你好~　如果在该土地上建造的建筑物用于自用，该土地使用权确认为无形资产。如果在房地产企业，该土地上建造的建筑物商品房用于出售，因为该土地和建筑物不可分，所以该土地使用权和建筑物一样，作为房地产企业的存货。希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPA

单纯乡镇村企业建设用地使用权是不能抵押的，那么为什么还说附着在上的建筑物抵押时一并把使用权也抵押了，

同学你好 不能抵押是说通常情况下不能单独抵押，目的在于防止改变了建设用地的的性质。但是抵押房子的时候不可避免的会抵押使用权，因此，物权法第二百零一条规定，以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地所有权的性质和土地的用途。 也就是说抵房子的时候土地一并抵押，但是行事抵押权的时候对于建设用地使用权不能改变，只能对房子进行拍卖变更等。 祝你学习愉快

土地使用权划分为何种资产的详细判定方法可以介绍一下吗？

准注会同学，你好~土地使用权划分如下：祝学习愉快~