4月份取得土地使用权是增值的，为什么不能确认为投资性房地产？

勤奋努力的同学，你好：B选项房地产企业持有以备增值后出售的土地使用权属于存货，这是会计上的特殊规定哦！其他企业可以确认投资性房地产因为房企买地是为了建房出售哦比较特殊，需要额外进行记忆哦C选项 取得当日，董事会作出书面决议，将该办公楼对外出租且持有意图短期内不再发生变化，已经满足投资性房地产确认条件了，可以直接确认，不必先确认为存货，再重分类为投资性房地产同学学习的很认真哦~，接下来也要继续加油哦~~~

土地使用权后转让给B公司，B公司用于商业房地产开发，使用权期限吗？

勤奋的同学，你好~划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制~如果划拨的土地再行转让时，应当由受让方办理土地使用权的出让手续，并缴纳土地使用权出让金，由划拨转为出让，有期限的限制~商业用地的使用期限是40年~继续加油！有问题欢迎随时交流~祝学习愉快！

以土地使用权购买60%的股权时候，为什么没有资产处置损益？

爱思考的同学你好；     本题中以土地使用权购买股权，属于同一控制下的企业合并，不能影响损益，所以没有资产处置损益；     一般在处置固定资产时，会有一些清理费用等处置支出，需要用到固定资产清理科目用于归集；而无形资产的处置一般都是直接出售，比如专利权就是直接出售，所以处置无形资产时就不需用固定资产清理科目归集了；希望老师的解答会对同学的理解有所帮助，新年快乐~~~

持有并增值后转让的土地使用权应作为投资性房地产核算怎么理解？

勤奋的学员：      你好！      持有并准备增值后转让的土地使用权，就是我们日常说的炒地皮；买一块地，买来持有等到增值了再转手卖掉。将它作为投资性房地产核算。这一知识点在后面的投资性房地产章节会有详细的讲解，到时系统学习即可，不着急哈~老师这么说，你能理解吗？不明白的欢迎随时再跟老师交流哦~

请问此时是我建造的商业设施应该是按投资性房地产核算吧？

亲爱的同学，事件2的土地和建成的自营的商业设施都不是投资性房地产。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。通常包括：1.已出租的土地使用权2.持有并准备增值后转让的土地使用权3.已出租的建筑物4.对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。

本题答案C中的，土地使用权的摊销4000万元，是如何计算的呢？

勤奋的同学你好：2014年1月1日-2015年12月31日，建造期两年，资本化期间为2年。土地使用权，以银行存款支付100000万元，土地的使用年限为50年。两年的摊销需进行资本化。100000/50*2=4000希望老师的解答能帮助你理解~

甲公司出资的土地使用权调整，为何要先减600再把实现的折旧加回来？

优秀的同学你好~ 是的，这里是视同内部交易处理祝新年快乐~ 每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

2015年的土地使用权摊销为什么要加到成本中？可否解释一下？

勤奋的同学你好：通常情况下， 土地使用权的摊销计入管理费用。而本题中，因为地上盖房，所以土地使用权的摊销进行资本化。这是正常资本化过程，不会高估资产。希望老师的解答能帮助你理解~

土地使用权在2014和2015年都没有达到预定用途，怎么就摊销了？

勤奋的同学，你好。题目中是建造的厂房没有达到预定用途，但是土地使用权在厂房建造期间是要摊销的，摊销的金额计入在建工程。希望我的回答能帮到你祝你新年快乐！

计算投资性房地产列报金额，关于土地使用权部分，不是8000/50*3/12？

准注会同学你好：投资性房地产中土地使用权部分是1月份取得的，但是9月份是达到使用状态，这9个月是不摊销的。但是时间却经过了9个月，也就是时间少了9个月。希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，继续加油哦~