投资性房地产这道的最后一个土地的分录怎么理解？

认真的同学，因为投资性房地产贷方有备抵科目投资性房地产累计摊销，扣除备抵科目后反映的是账面价值哟相当于把无形资产的账面价值一一结转过来的哟希望以上解答可以帮助到你，预祝同学顺利通过考试！

一般纳税人增值税为何不抵扣取得土地使用权的进项税额？

认真的同学，你好~，我们可以凭票抵扣的发票是专票和海关专用缴款书，以及代扣代缴完税凭证。财政票据不属于上面范围，所以不能凭票抵扣进项。希望老师的解答能帮助到你~

投资性房地产在开发期间土地使用权为什么不考虑摊销呢？

勤奋、优秀的同学，你好~，因为这种情况是买了一块地，准备在地上建筑楼用来出租，准备地和房一起确认为投资性房地产，地计入投资性房地产——在建，但是这个时候楼正在建造对吧，然后楼建好了后，楼出租了，才能获得租金嘛。所以在楼建好以后，楼确认为投资性房地产-写字楼，然后之前的投资性房地产——在建科目转入投资性房地产-土地，然后楼开始折旧，土地也开始摊销。投资性房地产——在建这个科目是属于投资性房地产资本化阶段，不摊销的。希望老师的解答能帮助你理解！同学继续加油呀~祝同学逢考必过~

在取得土地使用权时应先确认无形资产再转在建工程？

认真的同学，你好~因为题目说了华东公司从事土地开发与建设业务，而且题目后边也说了华东公司在该地块上开始建设住宅小区，建成后对外出售；所以我们在初始确认的时候就直接计入了开发成本；投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权（不满足）、已出租的建筑物（不满足）、持有并准备增值后转让的土地使用权（情况罕见，是由于之前老政策原因，造成企业拥有土地的所有权，所以才会有这种情况，我们国家的土地所有权通常来说都归属国家，所以这种情况特别罕见。本题也不属于~）同学看下如果还有疑问欢迎随时沟通~

在取得土地使用权时应先确认无形资产再转入在建工程吗？

认真的同学，你好啊　 同学能再上传一下图片嘛，老师这边后台图片显示不出来，辛苦同学了哦~~~

为什么土地使用权用公允价值而专利技术用账面价值？

勤奋的同学，你好啊　 同学你是不是看错啦，无形资产=30000000+10000000=40000000，银行存款=8000000+1000000=9000000　希望老师的解答会对同学的理解有所帮助，继续加油哈~~~

无形资产有一种就是持有并准备增值的土地使用权对吗？

同学你好，你说的持有并准备增值的是投资性房地产。

什么情况下土地使用权不摊销呢？如何理解？

勤奋的同学你好我们生活中有一类行为对土地使用权的出让金不作摊销核算。这类行为属于房产开发销售，相关土地使用权出让金计入开发成本由以后的房屋购买者承担。其次，因我国土地改革历史导致的国有企业无偿划拨接受的土地。因无作价支付，通常准则对此类土地入账要求按名义价格记账。所以准则中存在以名义价格计量的土地不得计提摊销望理解，祝你学习愉快！！

什么情况下已出租土地使用权时需要把累计摊销的金额减去？

优秀的同学你好~　　这里是采用成本模式进行后续计量，科目的一一对应的，投资性房地产—已出租土地使用权这个科目表示原值，累计摊销计入投资性房地产累计摊销科目。　　每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

土地使用权本身无法单独核算是否应该计入房屋成本？

勤奋的学员：　 　 　你好！　 　 　针对土地使用权，老师帮你总结如下：　 　　1.　非房地产企业中，土地使用权用于自行开发建造厂房等，作为无形资产核算；　 　 　2.房产企业用取得的土地使用权建造对外出售的房屋，计入房屋建筑物成本，作为存货核算；　 　 　3，企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地和地上建筑物的价值，则应当将支付的价款在两者之间分配，如果确实无法合理分配的，全部作为固定资产核算；　 　　 　　4.土地使用权用于出租，作为投资性房地产核算；　5.单独计价入账的土地，这个是历史遗留下来的问题，计入固定资产，但不折旧。土地使用权本身无法单独核算，不是应该计入房屋成本吗？--题目中土地使用权用于建造厂房，可见现在土地使用权是单独核算。你想表达的是老师总结的第3种情况，如果是外购的建筑物，当土地和房屋无法单独核算时，那么全部作为固定资产核算。但是这个是用土地使用权来建房，房子都不存在，怎么会跟土地使用权混淆而无法单独核算呢？所以这里的土地使用权属于老师总结的情况1，是作为无形资产核算的。　希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时跟老师交流哦~