E投资性房地产如何追溯调整吗？

勤奋可爱的同学，你好：同学可以结合这个例题理解一下：      甲公司为上市公司，该公司按净利润的10%计提盈余公积。所得税税率为25%，税法规定该投资性房地产作为固定资产处理，折旧年限为50年，净残值为零，采用直线法计提折旧。公允价值变动损益不得计入应纳税所得额。　　2×20年1月1日甲公司董事会决定将投资性房地产后续计量模式从成本模式转换为公允价值模式，当日其公允价值为15 000万元。该房地产为2×14年12月外购一栋写字楼，支付价款10 000万元，预计使用年限为50年，净残值为零，采用直线法计提折旧。同日将该写字楼租赁给乙公司使用。2×20年以前，甲公司对投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量。 　　　　要求：根据上述资料，编制甲公司的账务处理。『正确答案』　　借：投资性房地产　　　　（15 000-10 000）5 000　　　　投资性房地产累计折旧 （10 000/50×5）1 000　　　　贷：递延所得税负债　　　　（6 000×25%）1 500　　　　　　盈余公积　　　　　　（6 000×75%×10%）450　　　　　　利润分配——未分配利润　　　　　　　 4 050每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

第七章证券法“上述金融机构面向投资者发行的理财产品”是什么意思？

亲爱的同学，你好~我们认为理财产品可以简单的看成是合格投资者上述金融机构面向投资者发行的理财产品，包括但不限于证券公司资产管理产品、基金及基金子公司产品、期货公司资产管理产品、银行理财产品、保险产品、信托产品以及经基金业协会备案的私募基金此处了解即可不用深究噢~希望老师的解答可以帮助同学理解(*╹▽╹*)，老师全程陪伴你哟，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

为什么初始投资成本是9000×2/3而不是乘以60%？

爱思考的同学你好(*^▽^*):一共是有60%股权，对应的长投成本是9000，现在出售20%，还剩40%，相当于要站在投资方的角度计算成本，60%的股权是9000，所以40%的股权是9000*40/60%=6000. 如果是站在被投资方的角度，就是*60%。希望老师的解答可以帮助同学~每天保持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ星光不问赶路人，时间不负有心人

为何“初始投资成本”不能和“入账价值”使用相同的计量确认方法？

那是不是除了同控，剩下的非同控还有合并，或者别的非长投的经济业务（比如购买资产等）的对价都是公允价值计量呢，如何确认对价并记忆对价的计量方法？A：就是看支付时的对价的公允价值支付对价和入账价值到底是怎样的关系？两者的定义，区别联系是什么？（不仅仅只是针对长投这一章）A：支付对价，比如你用存货去换股权，那你的对价就是存货，入账价值是你换入股权的金额一般来说比如购买资产：借资产贷银行存款（不涉及支付对价这个概念，是普通的购入资产这种分录，哪个是投资成本，哪个是入账价值？好像不存在诶，更不存在差额一说），初始投资成本&支付对价这俩名词是在一些特定情况下所特有的嘛。那又适用于哪一些情况呢。彻底混淆了，谢谢老师对价就是银行存款哈，投资成本和入账价值就是你支付的银行存款权益法下，初始投资成本=支付对价的公允价值+手续费

如何理解“在投资额不同或项目计算期不同时，利用净现值和内涵报酬率进行项目优选时会有冲突”？

认真勤奋、爱学习的同学你好~1、对于互斥项目，投资额不同时，我们选择净现值大的方案，因为股东要求的是实实在在的报酬，而不是一个报酬的比率。但是投资者选择的净现值大的项目的内含报酬率并不一定也是大的。比如：A项目投资额100万元，净现值50万元，内含报酬率是20%；B项目投资额300万元，净现值100万元，内含报酬率是12%；这种情况下，对于A和B两个项目，我们选择B项目，因为他给投资者带来的净现值更大；2、项目寿命期不同时，我们选择互斥项目的两法有两种：共同年限法（将两个项目以他们投资年限的最小公倍数进行重置，比较充重置之后的净现值，选择重置之后相同年限情况下净现值最高的项目）或者等额年金法（如果两个项目资本成本相同，比较两个项目的等额年金，选择等额年金大的方案（等额年金大，相当于项目每年给企业带来的报酬大）；如果两个项目资本成本不同，比较两个项目的永续净现值，选择永续净现值大的方案），这两种方法的思路都是为了使两个方案可比。希望以上回答能够帮助到你，祝同学逢考必过~

公司持有的可转换公司债券作为交易性金融资产核算时候，需要不需要计提应收利息？

爱思考的同学你好：公司持有的可转换公司债券作为交易性金融资产核算时候，这时候我们要明白是以公允价值计量，因此我们只收定期确认应收的利息就好，计入投资收益，不需要考虑折价和溢价。只要定期刷新一下公允价值就好继续加油哦，相信你一定可以的！同学如果明白了，记得帮老师点亮五星好评哦，老师会开心一整天的！

是不是只有其他权益工具投资在计量公允价值的时候是要计算发生额的？

亲爱的准注会宝宝，你好：在确认金融资产的公允价值变动的时候，金额反应的都是发生额而不是余额，即公允价值减去账面价值，同学具体指的是题目中的内容吗，可以上传一下。希望老师的解答能够帮助到你，有什么问题可以随时沟通~

内部交易沒有完全销售出去，净利润计算投资收益不需要减去的吗？

勤奋的同学你好：合并报表中长投用权益法核算，这里计算调整后净利润，无需调减内部交易损益，只需要调整公不等于账的差异即可，因为内部交易对损益的影响，后面会单独做账务处理来反映。希望老师的解答能帮助你理解~

如果甲企业以融资方式租入建筑物，再转租出去，那甲企业是不是可以将该建筑物确认为投资性房地产？

爱思考的同学你好~不会，因为作为承租人，不管是融资租入还是经营租入，确认的都是使用权资产，这个时候再转租，租出的都是使用权资产而不是建筑物，所以转租的建筑物不属于投资性房地产。希望老师的解答可以帮助到你~每天坚持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ祝早日顺利通过考试！！！

会计分录是借：应付利息150万贷：投资收益150万，借：其他债权投资应付利息－公允变动200万，贷：

认真努力的同学，你好~同学的分录也是正确的，如果分录写成债权投资—应计利息，那么公允价值变动按50去计算，如果像同学写成应收利息，那么公允价值变动按200去算，考试的时候写哪个都是得分的。希望以上解答能帮助到你，继续加油~！还有疑问的地方，请继续追问探讨，*^O^*