投资性房地产的范围中，为什么不包括“持有增值后转让的建筑物”？

可爱的同学，你好~，因为建筑物没有持有以备增值的价值，只有土地才会增值哦~希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

公允价值模式的投资性房地产科目在不满足计量条件时要转为成本模式吗？

同学好：理论上，不允许公允转成本的。所以就没有差错的问题老师这么讲解，同学能够理解么？

选项B改扩建后会计分录应为投资性房地产-在建科目吗？

勤奋的同学，你好~是的呢，但是他的一级科目，还是投资性房地产。希望老师的解答能帮助你理解！如有疑问欢迎继续提问~ 加油呀~　

将存货转成本模式投房时为何不能将存货跌价准备转投房减值准备？

亲爱的同学，上午好~因为开发产品是没有摊销折旧的（没有这一类科目），所以就不分对应转的模式了（也不要考虑减值准备对应转），直接将开发产品按照账面价值计入。希望老师的解答能帮助你理解,有疑问，我们继续沟通~小暑将至，距离考试的时间又进了一步，加油~

如果成本管理和公允价值不等怎么办？

勤奋的同学你好：初始计量按实际支付对价入账。一般而言，市场上买的话支付的钱都是公允价值。少数情况出现，实际付的钱少于公允价值，初始计量还是按支付的价款入账。接下来调整公允不等于账面的差额属于后续计量。这种情况同学了解即可~希望老师的解答能帮助你理解~

作为存货的房地产转换为投资性房地产，是租赁期限开始日吗？

认真的注会宝宝你好，作为存货的房地产转换为投资性房地产，是租赁期开始日；空置建筑物或在建建筑物是董事会或类似机构作出书面决议的日期，这两个千万不要弄混淆，凡是把存货说成了董事会作出决议，空置建筑物说成了是租赁期开始日都是错误的，要注意区分。继续加油，棒棒哒~

子公司投资性房地产以公允价值计量与母公司以成本计量不一致？

勤奋的同学你好：子公司的会计政策不能从公允转成本，是在子公司自己的会计处理上不能；而母子公司变合并报表，是在合报中将子公司会计政策调整至和母公司一致，这是两种情况~希望老师的解答能帮助你理解~

土地使用权可作为地产企业的成本，作为存货核算吗？

认真努力的同学，你好~同学我们这个问答系统图片功能坏了，没办法给你想要的内容。土地使用权 默认是 无形资产核算特例：1、房地产开发企业，用来建设商品房额土地使用权，是存货；2、和房产一起买来，无法单独核算的土地使用权，合到固定资产一起核算；3、单独估价入账的土地作为固定资产核算，没有使用寿命，不摊销。作为投资性房地产核算需要出租或是打算持有增值才可以（对于房地产开发企业，持有增值不能作为划为投资性房地产的条件）祝学习愉快

投资性转为投资性房地产的贷方差额计入其他综合收益吗？

认真的注会宝宝你好，非投资性转为投资性房地产的贷方差额计入其他综合收益，借方差额计入公允价值变动损益。这个175是固定资产转为投资性房地产，投资性房地产公允价值和固定资产账面价值的差额。继续加油，棒棒哒~

借方记投资性房地产-成本，这个可以不带成本吗？

爱思考的同学，你好，公允价值模式不可以　 一定要写明细　 。成本模式可以不写。希望老师的解答能够帮助到你！疫情期间，注意身体，少出门，多学习噢！