怎么记投资性房地产的确认时点和转换形式及日期？

认真努力的同学，你好~土地使用权可以是决议 持有增值 时转， 在建和空置的建筑物可以是决议出租时转，其他的都是租赁期开始日转。投转非投，都是停止出自转为自用的时候转（除非没有出租掉的在建和空置的建筑物可以是重新作出决议时）。祝学习愉快

第二问里投资性房地产的应纳税暂时性差异是多少？

勤奋的同学你好　 　由于资产的计税基础并不应核算方式的转变而变化，题目中资产在2017年的计税基础=800-400-800/50=384万元　 　而投资性房地产按照公允价值计量，账面价值=公允价值=1500万元，由于计税基础和账面价值不一致，故应纳税暂时性差额=(1500-383)*25%=279.25万元老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

投资性房地产公允模式下处置时为啥公允价值变动损益冲减其他业务成本？

准注会同学你好：出售的时候将借：公允价值变动损益，贷：其他业务成本（或者相反分录）这两个科目都是计入利润表的。会让利润总额一增一减，最终不影响利润总额的。希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPA

处置影响的损益不是应该=1收入-3成本+转出的其他综合收益吗？

勤奋的同学你好：1.收入是收到的钱（卖价）；2.成本是投房的账面价值；3.转换时形成的“其他综合收益”或者是“公允价值变动损益”是会影响出售时的成本的。故，对损益的影响要考虑上面三个因素。你再理解看看呢~如有疑问欢迎再提出呀~继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

投资性房地产中，之前公允价值计量时确认的公允价值变动损益怎么处置？

勤奋的同学你好：不需要的~不需要结转，放在账上即可~祝学习愉快，如有疑问欢迎再交流呀，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

投资性房地产转非投资性房地产时为什么会有差额？

勤奋的同学你好：以公允价值计量的投资性房地产，也只是在期末才会刷新其公允价值；如果转换日不是在期末，那么转换日的公允价值就有可能不等于上期末的公允价值（即投资性房地产的账面价值）你再理解看看呢~如有疑问欢迎再提出呀~继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

A选项也没有说是资本化还是费用化怎么判断呢？

认真的同学你好~（1）可以这么理解。后续支出如果是进行扩建之类的可以计入成本的，就是资本化计入投房-在建。如果是费用化的就是其他业务成本。（2）是的。（3）后续支出该资本化的资本化，该费用化的费用化，不是一概而论发生计入当期损益的。希望以上解答能帮助到你~~

17题A选项，这时初始计量不就是公允价值吗？为什么对？

认真勤奋的同学你好！同学这里A选项跟B选想表达的的意思是一样的，都是说资产的初始计量指的是建造完成或者外部购买初始确认。无论是成本模式还是公允价值模式，这个时候是按初始的成本进行计量的。希望老师的解答能帮助你理解！祝你顺利通过考试！

投资性房地产累计折旧不是备抵科目吗，怎么会转留存收益？

优秀的同学，你好~，同学可能理解错老师的意思了，是将投资性房地产的账面价值转出（成本和累计折旧），公允价值和账面价值的差额是计入留存收益。希望老师的解答能帮助你理解！

公允价值变动损益是属于成本类还是费用类科目？借方记增加还是减少？

可爱的、勤奋的、优秀的同学：公变损是损益类，贷方表示增加。就把他当收入看希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！