投资性房地产本章测试，问的是对20X7年的损益影响金额，答案是4100吗？

爱思考的同学，你好:　 　 公允价值变动损益增加的1000，会在出售时结转到其他业务成本，对损益的影响抵消了，所以对甲公司20×7年度损益的影响金额=9　500-9　000+（8000-5500）+（1000-1000）+100=3　100(万元)，老师这样解释，同学可以理解吗？希望继续加油，早日通过考试~

由非投转为投资性房地产，其初始成本不是按照当日的公允价值么？

勤奋的同学你好　 　投资性房地产后续计量可以分为公允价值计量和成本模式计量。　 　如果固定资产转为以成本模式计量的投资性房地产时，无需按照转换日公允价值入账哦。　 　转换过程属于会计政策变更，需要追溯调整，视同在获得该资产的初始时点就以成本模式的投资性房地产计量。老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

固定资产、公允价值计量和成本计量的投资性房地产，账面价值、原值、余额、净值如何理解？

勤奋的同学你好：固定资产、成本计量的投资性房地产1. 账面余额=原值=资产或负债初始确认的金额；2. 净值=原值-折旧/摊销；3. 账面价值=账面余额-折旧/摊销-减值准备=净值-减值准备。公允价值计量的投资性房地产账面余额=成本+公允变动（这个比较特殊，需要特别记忆，但是考试一般不会考察直接求账面余额）祝同学逢考必过哦~继续加油！

企业持有并准备增值后出售的建筑物属于投资性房地产吗？

勤奋的同学你好：　 企业持有并准备增值后出售的建筑物，出售之前只能按照固定资产核算。祝学习愉快，如有疑问欢迎再交流呀，加油ヾ(?°?°?)??

长期股权投资发生减值是比较账面价值与可收回价值孰低吗？

爱思考的同学，你好是的，他们都适用于资产减值准则加油~

董事会决议建筑出租还未出租也不能算投资性房性地产吗？

勤奋的同学你好：　 C选项是土地使用权，但只有空置或者在建的建筑物在董事会等权力机构作出书面决议，有明确意图将其用于经营性出租，才会确认投资性房地产。同学注意区分土地使用权和建筑物。祝学习愉快，如有疑问欢迎再交流呀，加油ヾ(?°?°?)??　　

投资性房地产--成本为什么不是10550，而是10000呢？

勤奋的同学你好：转换日公允价值为10000，当天确认投资性房地产成本10000，后续公允价值增加计入“公允价值变动”二级科目。每天进步一点点，就是胜利的开始！

13年转换固定资产转投资性房地产公允价值下差额贷方就是其他综合收益吗？

勤奋的同学你好，这里是借方差额哦，计入公允价值变动损益，公允价值=60000账面价值=70000-8000=62000公允价值小于账面价值，产生借方差额老师这么解释可以理解吗，有问题及时沟通，加油~

公允价值变动损益和其他综合收益什么时候进行结转？

勤奋的同学你好：　　公允价值变动损益 和 其他综合收益一般是在终止确认时进行结转（比如：出售转让等）；老师讲的没有问题哦，是在出售时结转。公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。太不稳定，如果直接确认收益，容易造成报表的不真实。但是在该项资产处置后，这项资产产生的收益就已经确定了，所以这时将一直在过渡性科目“公允价值变动损益”中核算的金额转出，转到其他业务成本中，这时的金额才是真正实现的损益。　既然其他综合收益也有“收益”二字，那为什么不能像“投资收益”放到利润表然后年末再去计入所有者权益，其实我们看这个安排的根本性目的还是为了防止企业操纵利润！比如某些资产的流动性并不强，但是准则也要求用公允价值计量，那么如果可以随便用公允价值计量，操纵利润的空间就很大，所以准则就要求把“其他综合收益” 暂时放入股东权益，以免使利润表出现异常变动。我们可以看成暂时未实现的收益，未来终止确认（比如出售）的时候才会确认的收益！待真的终止确认的时候再将其他综合收益转入当期损益。祝学习愉快，如有疑问欢迎再交流呀，加油ヾ(?°?°?)??

投资性房地产的收入计入其他业务收入，房子/土地的损耗是企业出租的成本？

认真的同学，你好~，投资性房地产的收入计入其他业务收入，所以房子/土地的损耗也就是企业出租所要付出的成本。成本法下才会进行折旧/摊销，那么我们对应计入其他业务成本。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！