投资性房地产成本模式后续计量下，日常维修支出计入管理费用还是其他业务成本？

勤奋的同学你好　 　日常维修支出应当计入其他业务成本呢，由于投资性房地产持有目的是持有以备增值或者获取租金，那么日常维护就属于获得收益所支付的成本，故日常维护支出应计入其他业务成本。老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

X九年7月1号作为成本到公允模式变更的核算点，是不是在任何情况下都要注意会计期间的本年当期和对以前年

优秀的同学，你好~，是的，以前年度就要追溯调整，当期就是本来的科目。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

如果初始计量时采用公允价值模式，那后续计量不应该是不可以转换为成本模式吗，所以A选项不是应该有一个前

爱思考的同学你好，企业可以选择是采用公允价值模式计量还是采用成本模式计量，成本可以转为公允，公允不能转成本。

D选项中土地使用权是抵押物为什么还能作为投资性房地产出租？与再转租有什么区别？

勤奋的同学你好~虽然抵押，但是所有权还没转移，我们可以正常进行出租作为投资性房地产~而转租我们不具有所有权所以不能作为投资性房地产哦~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~每天进步一点点~早日成为持证CPAer~

存货转以公允的投资性房地产，公允价值大于存货账面价值的差额是否确认为其他综合收益？

勤奋的同学你好~是的呢~非投资性房地产转为投资性房地产，公允价值大于账面价值差额（非转投、贷方差额）计入其他综合收益~其他三种情况（非转投借方差额、投转非借方差额贷方差额），计入公允价值变动损益~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~每天进步一点点~早日成为持证CPAer~

为什么无形资产有专门的出租核算成本？而出租无形资产中的土地使用权又叫投资性房地产？

亲爱的同学，你好：其他的无形资产出租是可以的，但是如果是土地使用权出租那就要改成投资性房地产核算~希望以上回复能帮助你理解，如有疑问，我们继续沟通，加油~

如果企业的一栋自有房是自用，应该按照固定资产和无形资产分别计提折旧和摊销吗？如果变成已出租了，是要把

认真勤奋的同学，你好！是的，土地使用权和地上建筑物一起作为投资性房地产，但是计提折旧折旧是还是可以分开来计算折旧额的，因为土地和建筑物的使用年限和折旧方式可能不同。希望老师的解答能帮助你理解！祝你顺利通过考试！

转换时这里的累计折旧为什么不影响2013年营业利润呢？

勤奋的同学你好。该题目考查知识点包括①固定资产转换为投资性房地产的账务处理；②投资性房地产按公允价值的后续计量固定资产转换为以公允价值计量的投资性房地产，在转换日当天，由于该房地产公允价值大于其账面价值，差额应计入其他综合收益；该投资性房地产后续按照公允价值计量，不计提累计折旧，故该房地产的累计折旧只包括2013年1月1日至2013年6月30日；转换日应将固定资产账面价值均转入投资性房地产科目；在该分录中“借：累计折旧375；贷：固定资产3000”目的在于将固定资产账面价值转入投资性房地产科，所以不影响2013年营业利润能。老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

针对投资性房地产计提减值准备时的分录怎么做？

优秀的同学你好~同学的思路是正确的哦，有一个地方要注意一下，成本模式的投资性房地产，科目是投资性房地产，而不是投资性房地产-成本，没有这个二级科目，这个-成本是公允价值模式下的继续加油~

2017年分录以及结转的分录按照这样写为什么是错的？错在哪里？

勤奋的同学你好：其实你写的这种方法也是可以的，计算结果也是一样的，题目这样给出是：因为公允价值一般是年末进行调整。老师这样讲解可以理解？祝同学逢考必过哦~继续加油！