存货、固定资产、无形资产及投资性房地产的减值方法？

优秀的同学，你好~，存货是成本和可变现净值孰低计量。固定资产、无形资产、投资性房地产（成本模式）都是账面价值和可收回金额孰低计量。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

存货属于非投资性房地产吗？

勤奋的宝宝，你好~对于房地产企业来说，商品房就是属于存货，存货转出租，属于非投资性房地产转投资性房地产。对于非房企来说，非投资性房地产多是指自用的固定资产和无形资产。老师这样回答，同学可以理解吗，有问题及时沟通！

投资性房地产按FV模式计量，会产生递延所得税。什么时候递延所得税会被转回？

勤奋的同学你好一般可以理解为，投资性房地产出售的时候可以转回的。同学还有疑惑继续和老师沟通哦

在转换前要先按照公允价值调整一次投资性房地产的账面价值再处置吗？

准注会同学，你好公允价值变动损益是损益，不能和 资产互转，最多就是把 公允价值变动损益和公允价值变动相互冲销掉。祝学习愉快

A选项是不计入在建工程，而解析里计入了投资性房地产―在建，B选项说不需计入投资性房地产―在建？

亲爱的准注会持证人↖(^ω^)↗你好~“在建工程”是和“固定资产”对应的科目而“投资性房地产-在建”是和“投资性房地产”对应的科目这里一一对应不能搞混淆哦。祝学习愉快，坚持就会胜利，fighting~

满足特定条件时企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量怎么理解？

准注会同学，你好这个 特定条件是 过去的 提法，现在不适用了，以前没有公允价值这个准则，现在有了，任何资产都可以有他们的公允价值了，区别就是有些准则允许用公允价值计量，大部分都不允许而已。祝学习愉快

当期的公允价值变动计入公允价值变动损益，为什么不计入投资性房地产-公允价值变动呢？

同学你好~在取得房地产公允价值变动是在成本的基础上进行的变动（即公允价值与当时取得时的投资性房地产的-成本的差额），所以先要把投资性房地产-成本确定下来借:投资性房地产-公允价值变动贷:公允价值变动损益希望上述回答能够解决你的疑惑，祝一切顺利，考试通关

作为存货的商品房以及房地产企业持有并准备增值后出售的土地使用权不属于投资性房地产项目不应该确认投资性

勤奋的同学你好：　 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。房地产企业作为存货的房地产是房地产开发企业销售或为销售而正在开发的商品房和土地，是房地产企业的开发产品，应当作为存货处理。　 4月取得土地使用权用于持有并准备增值后转让应当确认投资性房地产，因为持有土地是为了增值，不是为了开发商品房而持有的土地。祝学习愉快，如有疑问欢迎再交流呀，加油ヾ(?°?°?)??

有折旧，所以它是以成本模式计量，所以按照实际成本5000万元确认为投资性房地产？

勤奋的同学你好：　 投资性房地产：外购的土地使用权和建筑物，按照取得时的实际成本进行初始计量。祝学习愉快，如有疑问欢迎再交流呀，加油ヾ(?°?°?)??

已经明确了持有目的是出租，为什么不能确认为投资性房地产？

勤奋的同学你好我们购买的是一项土地使用权，购买后国家是默认你就在使用土地，除非的你的意图改变，变成了出租转态或者用于增值后出售这种情况，我们才可以作为投资性房地产。其余的情况不符合投资性房地产的定义，不能作为投资性房地产核算。同学还有疑惑继续和老沟通哦