个报用投资性房地产公允价值模式计量，账面价值大于技术基础的部分不产生递延所得税负债吗？

准注会同学，你好暂时性差异是 考虑所得税的时候要考虑的，本题没有所得税的税率也没有说要考虑所得税，所以不用考虑这个的。暂时性差异在会计处理的时候不需要单独考虑（只有确认所得税有关的会计处理时才要考虑）祝学习愉快

非投资性房地产转投资性房地产账务处理属于什么变更？

认真的同学，你好：属于会计政策变更

同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，那如果要变更一个，就得把该企业所有的投资性房

认真勤奋的同学，你好！是这样的，而且只能从成本模式变更为公公允价值模式，不能从公允价值模式变更为成本模式。希望老师的解答能帮助你理解！祝你顺利通过CPA考试！

董事会6月1日决定出租，就已经证明该厂房是投资性房地产了，那么固定资产就是1月到5月，这不是50万吗

勤奋的同学你好投资性房地产确认的时点在租赁期开始日同学所说的董事会决议，适用的情况在于这个建筑物是空置建筑、在建建筑的时候，如果是这样的话题目中会明确说明，所以这个题目我们认为投资性房地产确认的日期是6月30日希望老师的解答能帮助到你！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

成本模式下投资转非投资的存货不能有存货跌价准备？

认真勤奋的同学，你好！姜毅老师这里的意思是存货转投资性房地产时，如果前期存货计提了存货跌价准备，那么不能将存货跌价准备转到投资性房地产减值准备，而是之间用存货的账面价值（=原值-跌价）计入投资性房地产价值。不像固定资产转投资性房地产一样，可以把固定资产减值准备转到投资性房资产减值准备。希望老师的解答能帮助你理解！祝你顺利通过CPA考试！

对于持有以备出售的土地使用权，房企一定是划分为存货吗？非房企才划分为投资性房地产对吗？

认真勤奋的同学，你好！1、房企对于以备出售的土地使用权是列为存货的，不划分为投资性房地产；非房企对于增值后出售或者出租的土地使用权是划分为投资性房地产的；2、因为这项固定资产购入取得时就是为了对挖出租的，所以直接在购买日划分为投资性房地产。希望老师的解答能帮助你理解！祝你顺利通过CPA考试！

投资性房地产没有同类可比价格后续计量该怎么处理？

优秀的同学，你好~，如果你企业已经采用公允价值进行后续计量，原则上都是要用公允价值计量的，现行公允价值计量准则就是解决如何取得公允价值，而且房地产市场相对比较成熟，通常不会发生你所说的公允价值难以取得的情况。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

出售和期末在同一天，怎么知道是先进行公允价值变动还是先出售？

勤奋的同学，你好~同学的问题问的非常好，说明有很认真思考哦。一般来说企业会在年末对投资性房地产进行评估，刷新投资性房地产的价值。这里在期中就直接对外出售了，那么这200就直接表现在售价中。不用再费劲先转公允价值变动损益，再在出售时公允价值变动损益转其他业务成本。希望以上的回复对你有所帮助，祝早日取得CPA~

投资性房地产是以公允价值计量吗？

认真勤奋的同学，你好！　 　 　 　同学请注意题干是问转换日的公允价值和账面价值差额噢~转换日是2018年4月10日。　 　 　 　投资性房地产中以公允价值模式计量的会有二级科目，其中：“投资性房地产-成本”反映转换日的初始投资成本（一般后期不会变动，所以投资性房地产-成本是10000万元）、“投资性房地产-公允价值变动”反映是后续公允价值变动，2018年4月20日的变动体现在“投资性房地产-公允价值变动”中。希望老师的解答能够帮助你理解噢，继续加油~

购入办公楼，后期出租，等到了租赁日期，才转做投资性房地产吗？

认真勤奋的同学，你好！　 　 　 A公司自2019年5月购入一栋办公楼，取得当日，董事会决议将该办公楼对外出租且持有意图在短期内不再发生变化，即可以确认投资性房地产噢~　 　 　 同学可以把选项补全一下，好更准确的知道同学的问题在哪里，好更准确的解答同学的疑惑呦~继续加油~