投资性房地产公允价值模式处置时，图上第三笔会计分录有什么意义啊？

勤奋的同学你好：虽然对损益没有影响，但对其他业务成本的金额有影响。举个例子投资性房地产公允价值模式核算，在转换日，投资性房地产——成本100万。、11年6月30日，公允价值上升了30万，则 借 投资性房地产——公允价值变动30 贷 公允价值变动损益 3011年12月31日处置时借 其他业务成本 130贷　投资性房地产——成本100　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　——公允价值变动30借　公允价值变动损益 30贷　其他业务成本 30所以其他业务成本=130-30=100 将当年发生的公允价值变化都结转至其他业务成本。每天进步一点点，就是胜利的开始！

只要是投资性房地产就没管理费用科目？费用化全部都系其他业务成本？

可爱的、勤奋的、优秀的同学：是的，因为有收入，所以对应做成本，希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

投资性房地产提折旧就相当于出售商品中的结转成本吗？

可爱的、勤奋的、优秀的同学：改扩建不用。是的，出租的时候借成本，贷累计折旧。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

这里不是说出租办公楼吗？

勤奋的同学，你好~选项A:办公楼2013年应计提折旧＝3 000/20×6/12＝75（万元）选项D:对营业利润的影响＝－75＋75－600＝－600（万元）（转换前折旧金额＝75万元、转换后确认半年租金75万元、当期末公允价值下降600万元）～2013年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议，因此需要计提半年的折旧，之后就不需要计提折旧了～希望以上的回复对你有所帮助，祝早日取得CPA～

对损益的影响是770-270=500，为什么讲义上是770呢？

勤奋的同学你好同学你好，老师这边看到的题目是会计政策变更，同学的分录是出售的投资性房地产的分录，同学具体是那题啊同学还有疑惑继续和老师沟通哦

为什么到这一题尚未出租就不属于投资性房地产呢？

认真的同学，你好：区别在于土地使用权和建筑物哈，对于空置建筑物和在建建筑物来说，董事会决议即可。而土地使用权看的是停止自用增值后转让的日期，如果仍有问题，欢迎继续提问，加油哦~

计划用于出租但尚未出租的土地使用权以及房子不是投资性房地产？

认真勤奋的同学，你好！1、空置建筑物或在建建筑物，董事会做出协议，明确表明用于出租的土地使用权是投资性房地产，转换日为决议日。不包括土地使用权；2、对于自用的改为投资性房地产的，是董事会作出决议和租赁期开始日孰晚。希望老师的解答能帮助你理解！祝你顺利通过CPA考试！

若在17年将投资性房地产卖了， 那17年九月计提资产减值损失影响利润吗？

认真勤奋的同学，你好！存货跌价准备20已经在转换日当天结转了，所以之后存货跌价准备都不会影响损益了。如果2017年买了这一项投资性房地产，那么之前转换日形成的其他综合收益要结转到奇特业务成本中，这部分影响当期损益。希望老师的解答能帮助你理解！祝你顺利通过CPA考试！

当月新增的投资性房地产，下月开始计提折旧吗？

亲爱的同学你好，投资性房地产折旧是参照固定资产的，当月新增的投资性房地产（成本模式计量），下月开始计提折旧。但是有的题目可能因为当月1日新增，当月就计提了折旧。这种有争议的，考试一般会回避，如果没有，可按照规定进行处理。祝 学习愉快，身体健康！

公允价值变动损益属于什么科目，代表什么含义？

亲爱的同学你好，属于损益类科目，比如投资房地产公允价值上升了10那么：借 投资性房地产——公允价值变动　 　10　 　 贷 公允价值变动损益　 　10这个分录：借方表示投资性房地产价值上升了10，即投资性房地产涨价了10，贷方表示因为投产性房地产价值上升，而使企业获得10的收益。如果价值下降，做上述分录的相反分录。祝 学习愉快，身体健康！