为什么企业持有并准备增值后的土地使用权是投资性房地产？

勤奋的学员：      你好！     投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。不包括持有并准备增值转让的建筑物，房子自身只会随着时间推移，发生损耗，不会增值，实际增值的是地皮。希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时再跟老师交流哦~

土地买来就准备建造房子出租作为投资性房地产来处理吗？

认真、努力的同学，你好~土地买来就准备建造房子出租，所以一开始就要作为投资性房地产来处理，因为整体上没有达到预定的用途，所以建造期间不折旧。建造完成后，都是当年只摊销折旧了3个月。所以：投资性房地产的列示金额＝土地使用权[8000－8000/（50×12－9）×3]＋建筑物（12000－12000/30×3/12）＝19859.4（万元）。C 就是B计算的折旧额。祝学习愉快

计算因出售投房应确认的损益，怎么理解是算时点金额，还是整个持有期间因出售应确认的损益？

爱思考的同学你好~1、“因出售投资性房地产应确认的损益金额”指的是出售时点对损益的影响；“因持有该投资性房地产对损益的影响”指的是从初始取得至出售期间对损益的影响；根据题目的具体表述进行判断。2、本题问的是出售时点对损益的影响金额=出售价款45000-出售时的账面价值40000+非转投计入其他综合收益的金额（39000-36000）=8000希望老师的解答能帮到你，继续加油~~

此题永久性差异不就是投资性房地产转换时计入OCI的1250吗？

爱思考的同学，你好投资性房地产转换时计入OCI的1250   是暂时性差异确认递延所得税的时候影响的是其他综合收益，不影响利润哦~希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，继续加油哦~

租赁与投资性房地产的区别和联系是什么？

认真、努力的同学，你好~出租人是经营租赁的情况，出租房地产作为 投资性房地产核算，是融资租赁的情况出租人按照租赁里的出租融资租赁处理。承租人承租房地产都是按照租赁里的承租人的有关规定处理。祝学习愉快

作为投资性房地产和存货时，要摊销吗？

爱思考的同学，你好作为投资性房地产成本法核算时需要摊销，公允价值计量时不需要哦~作为存货的按照存货准则，不计提摊销存在减值迹象时计提减值就可以了哦~祝学习愉快。

投资性房地产第二部分习题2为何2018年还要提折旧？

勤奋的同学，你好：这道题不是成本法转权益法，是自用固定资产转以公允价值进行后续计量的投资性房地产，是不用追溯调整的，2018年6月1日之前该厂房是自用状态，仍需要计提折旧。希望老师的解答可以帮助同学~每天保持学习，保持进步哦～

出租的投资性房地产的折旧计入管理费用吗？

勤奋的同学，你好。出租的资产折旧或者摊销都是计入“其他业务成本”的。希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试

处置投资性房地产时为什么不影响处置时点的损益？

勤奋的学员：       你好！       结转分录为：       借：公允价值变动损益           贷：其他业务成本      或相反分录。      借贷双方都是损益类科目，属于损益类内部的一增一减，所以不会使损益总额发生变化，自然就不影响处置时点的损益。如果不是处置时刻，持有期间自然公允价值变动损益是影响到损益的。希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时再跟老师交流哦~

合并财务报表的话要统一会计政策，是不是都采用公允价值模式？

爱思考的同学你好如果实在无法可靠公允价值，也只能按成本模式计量，考试考查应统一会计政策。每天坚持学习，保持进步哦～继续加油~祝同学逢考必过呀！ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ