投资性房地产处置，按公允价值计量，结转成本时，其他综合收益公允价值变动损益后面的金额是怎么计算出来的

同学新年快乐， 其他综合收益，是固定资产转公投时，公允价值＞账面价值的差额。 公允价值变动损益是持有期间确认的公允价值变动。 希望老师的解答能帮助你理解！ 务必注意防护，少出门、多学习哦～ 我们共克时艰，加油！！！

投资性房地产与固定资产的内部交易为什么是借：营业收入，贷：管理费用？

同学新年快乐，需要注意，抵销和调整分录因为是对报表进行抵消调整所以用的是报表项目（跟会计科目要区分开哦~）~另外投资型房地产抵销，原则是一边多了什么另一边多了什么，相互冲销哦~（银行存款也只是在内部转移还是银行存款，所以合报层面不认为需要调整）希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

可是不是说成本模式可以变更为公允价值模式，而公允价值模式不能转变成成本模式吗？

同学新年好我们所说的不可变更主要还是对个报来讲的，子公司如果采用公允价值模式那么以后再个报上会一直采用公允价值模式核算。而合并报表对外提交的时候，我们未来使得母子公司的政策保持一致，需要将子公司的政策调整到母公司一致，冲掉子公司个公允价值变动损益，补提折旧或者摊销。仅仅是对外列报的一个调整。二者的角度和核算的位置不同。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！

固定资产无形资出售时差额记资产处置损益，报废毁损差额计入营业外收支;投资性房地产出售时记其他业务收入

同学新年快乐：这就是准则的规定，固定无形一类的主动处置差额走资产处置损益，（原来规定统统计入营业外收支）。被动的报废处置还是走营业外收支。只有库存商品，存货一类的东西处置通常走主营业务收支。投房的处置走其他业务收支。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

投资性房地产的转换我弄不清楚，怎么办？

同学新年快乐，投资性房地产的转换其实你可以按照三大类来掌握：投资性房地产成本模式转为公允价值模式计量（差额调整期初留存收益）；非投资性房地产转为投资性房地产成本模式互转（关键词：“对着转”）非投资性房地产转为投资性房地产公允价值模式（一般差额计公允价值变动损益，但是非——投“升级”公允价值大于账面价值，贷方差额计入其他综合收益）你对着老师这几句话再去理解理解看看哦~其实没那么复杂哦~会计学习的时候可以总结一下分录~最主要还是要学会区分各种不同的情况会计处理哪里不一样哦~希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

甲以持有的投资性房地产换取乙公司产品作为固定资产这个属于非货币资产交换吗？

同学新年快乐：投房换固定资产是非货币资产交换。我拿我的产品换对方的资产这个不用非货币性资产交换准则，用收入的准则。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

请问土地使用权出售的话是属于存货还是属于投资性房地产？

同学新年快乐，如果是房开企业，所建造的商品房和土地使用权一同出售作为存货；其他企业作为投资性房地产或者无形资产来核算。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

为什么我投资性房地产的处置，公允价值和其他综合收益赚了的钱，最后居然变成了其他业务成本？越赚越多成本

同学新年快乐，公允价值损益的结转是不会影响利润的。是损益类科目之间的变化。其他综合收益是权益类科目，确认的时候不影响利润，处置的时候影响。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

固定资产转换成投资性房地产产生的贷方差额其他综合收益就一直留在报表里吗？投资性房地产转回固定资产时差

准注会宝宝你好，如果投资性房地产处置了，其他综合收益结转至其他业务成本，首先，转换的时候计入其他综合收益，是因为怕虚增利润，它的资产如果涨价了，不管怎样，净资产都会增加的，是准则拦不住的，我们只能尽可能减少他虚增利润的可能，如果仍有疑问，欢迎继续提出，加油哦~

账面价值里为什么不加记250万元的租赁费用呢？

学员，你好！老师看不到讲义，麻烦你把题目放一下，以便更好地答题。