投资性房地产转存货，可以理解成开发产品就是账面价值吗？

亲爱的同学，你好：投资性房地产转存货，可以理解成开发产品就是账面价值对吗？对的同学~投资性房地产累计折旧和投资性房地产累计摊销有什么区别？如果投资性房地产本身是建筑物，那么是计入投资性房地产累计折旧；如果投资性房地产本身是土地使用权，那么是计入投资性房地产累计摊销~希望以上回复能帮助你理解，如有疑问，我们继续沟通，加油~

会计学中为什么持有以备增值的房地产不属于投资性房地产？

勤奋的同学，你好~房地产开发企业，企业持有并准备出售增值的建筑物属于存货，而存货不属于投资性房地产。非房地产开发企业，企业持有并准备出售增值的建筑物如果出租后，才可以作为投资性房地产。而企业持有并准备出售增值的建筑物不属于投资性房地产。希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPA

从投资性房地产转换无形资产和之前的公允价值变动怎么账务处理？

准注会同学，你好投资性房地产转换为无形资产，最后处置的时候处置的是无形资产，利得计入资产处置损益，所以转换的时候的公允价值变动损益不用结转希望以上解答能帮助到你~

直接出售的土地使用权为什么被划分为投资性房地产？

亲爱的同学你好，能造房子一起卖的基本都是房地产企业，所以作为开发产品。用于直接出售的土地使用权（囤积居奇纯卖土地使用权）为什么不被划分为持有待售资产而被划分为投资性房地产呢？因为划分为持有待售的是原本是我的资产，我确定近期要出售了，与人签好了协议，才划分为持有待售的。而出售的不一定立马就卖，也不一定想卖就能立刻卖出去哦。有问题欢迎继续提出来~

什么是经营性出租？融资租赁是什么意思？

亲爱的注会宝宝关于1 ：出租的建筑物确实的是投资房地产。关于2：出租的固定资产，一般讲的是出租设备动产。关于经营租赁和融资租赁（这个可能是现在的说法，新的教材出来后可能会改变叫法）经营租赁和融资租赁 其实是两种合同，如果同学是承租方一开始就和对方约定。（假设要租一个设备，这个设备的寿命是6年）这两者之间的差距，一般经营租赁的时间比较短，比如租2年。而融资租赁可能会租6年，也就是在租赁期间将资产的寿命消耗光。所以承租方可以把这个资产作为自己的资产核算。

账面价值和账面余额该如何理解？

准注会同学上午好~关于账面原值（账面余额），账面价值老师这边给你解释一下，你可以理解为一步一步取其精华去其糟粕：账面原值（账面余值）（账面这个科目记了多少钱）。一般情况下咱们固定资产、存货计提折旧或者减值，但是都不会直接减少固定资产、存货这些科目（折旧，借：管理费用，贷：累计折旧；存货跌价：借：资产减值损失，贷：存货跌价准备）；但是投资性房地产因为是以公允价值计量，所以你看变动的时候都是直接调整投资性房地产-公允价值变动，实际就是在调整投资性房地产的账面余额~账面余值（比如固定资产计提折旧之后）；账面价值（可能在账面余额的基础上，在扣除减值，因为有些科目没有折旧之类的）。这几个概念还是需要区分一下哦~你可以理解为三步走（有些没有折旧摊销的就是两步走）~刚开始肯定会非常懵~慢慢理解看看哦~希望老师的解释对你有帮助哦~继续加油~

答案中的分录为什么不是 借:投资性房地产-成本 3200 ？

认真的注会宝宝，你好~为了能更准确的给同学解答，麻烦同学将题目发一下喔~因为老师找了一下没有找到同学所说的题目呢~等你喔~

固定资产转换为投资性房地产，计入其他综合收益能进损益吗？

勤奋的同学你好~处置时冲减其他业务成本，可以重分类进损益。继续加油哦

投资性房地产的租金收入记入投资性房地产的账面价值吗？

准注会同学你好~投资性房地产的租金收入是计入　　　　　　其他业务　收入；不是计入账面价值的~~希望可以帮助同学理解~如有疑问在沟通，加油~祝学习顺利~早日拿下cpa~

非投资性房地产转为投资性房地产时，其他综合收益为何不影响所有者权益？

同学你好~　 这是一道非常经典的问题，你能问出来，证明你确实独立思考了，继续保持。　　非投资性房地产转化为公允价值模式的房地产 计入 其他综合收益，最主要是防止上市公司虚增利润，扰乱股市，投转非不怕调增利润是因为投投资性房地产一直采用公允价值计量的话，每月公允价值变化不会太大，所以调增的利润额也不会有太大影响，但是非转投，因为非投资性房地产一直采用类似成本模式计量，如果转变为公允价值计量的投资性房地产，由于实操中房地产市场中价值总是几倍翻长，所以非转投如果差额记入公允价值变动损益就会幅度很大的调增利润额，为了防止上市公司巨额虚增利润，所以非转投记入其他综合收益，列入权益类科目，显示未来可实现的收益。希望上述回答能够解决你的疑惑，祝一切顺利，考试通关