为什么账面余额在交易性金融资产中包含公允价值变动，而在投资性房地产中又不包含公允价值变动呢？账面价值
张老师
老师已回答
认真的同学，1、账面余额在交易性金融资产中包含公允价值变动，因为交易性金融资产中，公允价值变动，计入了交易性金融资产——公允价值变动科目，在账面价值中有体现，而其他债权投资，因为有2条线，既是公允价值反映账面价值，又有摊余成本计算利息收益，而计算利息收益，是按摊余成本和实际利率计算的，与公允价值计量是2条平行线2、账面价值是指该某科目的账面余额减去相关备抵项目后的金额，比如固定资产，扣除折旧，减值后，就是账面价值，而账面余额是指某科目的账面实际余额，不扣除作为该科目备抵的项目。希望以上解答可以帮助到你，预祝同学顺利通过考试！
会计政策变更采用追溯调整法的，做题有什么思路吗？
郑老师
老师已回答
勤奋的同学，你好（一）会计政策变更条件1.法律、行政法规或国家统一的会计制度等要求变更。（被动变更）2.会计政策更变能提供更可靠、更相关的会计信息。（主动变更）属于会计政策变更的有：1.按新的控制定义调整合并财务报表合并范围。2.所得税会计处理由应付税款法改为资产负债表债务法。3.会计准则修订要求将不具有控制、共同控制和重大影响的权益性投资由长期股权投资转为其他权益工具投资。4.某商业企业在前期按原会计准则规定将商品采购费用列入营业费用，当期根据新发布的《企业会计准则第 1 号一存货》的规定，将采购费用列入存货成本。(缘由“法”的变更而变更)5.企业在前期将某项内部研究开发项目开发阶段的支出计入当期损益，而当期按照《企业会计准则第 6 号一无形资产》的规定，该项支出符合无形资严的确认条件，应当确认为无形资产。6.企业在前期对购入的价款超过正常信用条件延期支付的固定资产初始计量采用历史成本，而当期按照《企业会计准则第 4 号一一固定资产》的规定，该类固定资产的初始成本应以购买价款的现值为基础确定。7.发出存货计价方式的变更。8.投资性房地产后续计量方式由成本模式转为公允价值模式等会计估计的变更1.固定资产（无形资产）的折旧（摊销）方法、折旧（摊销）年限和净残值的变更2.坏账准备计提比例的变更3.存货可变现净值估计的变更4.公允价值的估值技术、层级的改变。会计政策变更的方法由追溯调整法和未来适用法，会计估计变更方法为未来适用法，前期差错更正的方法是追溯重述法。三者是不同的哦~同学注意区分 希望老师的回答能帮助你~
投资性房地产成本模式转为公允价值模式，E答案怎么理解呢？
刘老师
老师已回答
哈喽~爱学习的同学~投资性房地产成本模式转为公允价值模式，本身是一个正常的会计处理~这个表述没有涉及到谨慎性哦~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~一定要坚持下去呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ
算一般借款资本化率，用考虑利息的时间期限吗？持有以备增值的建筑物不属于投资性房地产，是因为出售计入固
孙老师
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爱思考的同学你好，算一般借款资本化率，也是要考虑利息的时间期限的哈，占用一般借款资本化率=所占用一般借款利息之和÷所占用一般借款本金之和。持有以备增值的建筑物不属于投资性房地产，主要是限制企业自用的房屋建筑物，被人为认定为投资性房地产，然后进行公允价值计量，不计提折旧，尤其是在房屋价值上升时期，对企业损益影响很大，对业绩计量造成严重的影响，甚至提供很大的利润操纵空间。希望老师的解答能帮助到同学，同学继续加油~早日通过考试哦~
本题的B选项是正确还是错误的？我看到答疑中有的说是投资性房地产，有的说是存货？
刘老师
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哈喽~爱学习的同学~房开企业的商品房是存货哈~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~一定要坚持下去呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ
投资性房地产需要计提折旧吗？
孙老师
老师已回答
爱思考的同学你好，投资性房地产在成本模式下要计提折旧哈~在公允价值模式下不用计提折旧。希望老师的解答能帮助到同学，同学继续加油~早日通过考试哦~
以公允价值计量转入的投资性房地产为什么就不属于初始计量呢？
姚老师
老师已回答
认真细心的同学你好~中注协教材中非投转换为投资性性房地产并没有作为初始计量部分内容讲解，而是单独作为投资性房地产的转换进行处理。而老师讲义中，为了更好的诠释投资性房地产的学习，帮助同学建立框架，因此纳入初始计量处来学习。同学不用太纠结于此处的划分，重点要掌握非投转投时相关会计处理哦~希望上述回答能帮助到你哦~还有疑问的地方，请继续追问探讨，*^O^*
固定资产大修理期间照提折旧，更新改造转入在建工程，不再计提折旧；投资性房地产更新改造期间，不计提折旧
老师
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勤奋的学员： 你好！ 以上理解均对！明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~