固定资产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产后，不再计提折旧？

同学你好：选项A，首先明确知识点：固定资产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产后，不再计提折旧，20×4年6月30日签订协议，所以从20*4年7月—12月这6个月就不计提折旧了。但是20×4年1月—20×4年6月还是需要计提的，所以20*4年只计提6个月的折旧。选项B，明确知识点：固定资产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，按照转换日的公允价值2800万确认投资性房地产成本，其和固定资产账面价值的差额，如在借方计入公允价值变动损益，在贷方计入其他综合收益。此时固定资产账面价值为2625万（原值--累计折旧），产生贷方差额175万，所以计入其他综合收益175.转换入会计分录：借：投资性房地产——成本　 2800　 　 　 累计折旧　 　 　 375　 　 　贷:固定资产　 　3000　 　 　 　 　其他综合收益　 175老师这样解释方便理解吗？如有疑问在沟通，加油，祝学习愉快~

由于投资性房地产是公允模式计量，所以每个资产负债表日都需要将账面价值调到公允价值？

同学你好~由于投资性房地产是公允模式计量，所以每个资产负债表日都需要将账面价值调到公允价值。投资性房地产-成本即为转换为投资性房地产当天的公允价值3200。即账面价值3200。每个资产负债表日，将原来的账面价值调整到公允价值，那么10年末，投资性房地产的账面价值就是当天公允价值3500，公允价值变动损益=3500-3200=300。11年末，账面价值=公允价值=3300，公允价值变动损益=3300-3500=-200，即损失20012年末，账面价值=公允价值=2900，公允价值变动损益=2900-3300=-400，即损失40012年有租金收入350减去公允价值变动损失=350-400=-50，因此对于利润的影响是减少50。加油哦~

为什么将满足公允价值计量条件的投资性房地产由成本模式转为公允价值模式是体现可比性的原则呢？

同学你好，就是说是市场上很成熟，别人都用公允价值，你为了和别人接轨，有可比较性，所以成本转公允

4月取得的土地使用权持有目的是增值出售，因此确认为投资性房地产？

同学你好。4月取得的土地使用权持有目的是增值出售，因此确认为投资性房地产。

同一个公司同一时间只能选择一种模式来计量投资性房地产吗？

同学你好，同一个公司同一时间只能选择一种模式来计量投资性房地产。如果仍有疑问，欢迎继续提出，加油哦~

这道题的投资性房地产其他综合收益科目怎么处理？

借：银行存款　 　300　 　 　 贷：长期股权投资—投资成本　 　 250　 　 　 　 　 　　长期股权投资—损益调整　 　 20　 　 　 　 　 　长期股权投资—其他综合收益　 　5　 　 　 　 　 　 投资收益　 　 　 25借：长期股权投资—其他综合收益　 　5　 　贷：投资收益

待出租的建筑物，为什么不属于投资性房地产？

我从应试角度学术角度考虑:待出租的建筑物有两种可能，有可能会出租，有可能不会出租。实际如果你工作中碰到的话可能依照具体规定而定。

持有以备增值后出售的土地才是投资性房地产账务处理？

同学你好：AC属于无形资产，B只有持有以备增值后出售的土地才是投资性房地产，房屋不是。祝学习愉快~

投资性房地产其他综合收益科目不是转到其他业务成本吗？

同学你好，投资性房地产的其他综合收益可转投资收益，所以+20,250

第四问分录能写成:1、借投资性房地产公允价值变动4500贷:公允价值变动损益4500？

同学您好！不可以的。要合并填写，公允模式下的投资性房地产转为固定资产，差额计入“公允价值变动损益”。