固定资产转为投资性房地产，其差值是成本价减去市场价吗？

同学你好，转换日的账面价值-公允

从投资性房地产转换到非投资性房地产怎么算？

老师在这里口误了同学在往后听下，有详细的解释 为什么是2×3种方式

投资性房地产以公允价值计量处置时，是1收入3成本？

同学你好，麻烦截个图

投资性房地产无论是成本模式还是公允价值模式都是成本进行初始计量？

同学你好：第一句话没有问题。第二句话“如果采用的是以公允价值模式计量，初始计量的成本与公允价值不同时，可以类比非投资性房地产转化为投资性房地产，差额借公允价值变动收益，贷其他综合收益。”这句同学表达的是持有期间的公允价值变动吗？如果是的话，不论借贷方都是在公允价值变动损益中。祝学习愉快~

作为企业持有以备经营出租的空置建筑物，其转换日为董事会作出书面决议的日期？

同学，你好“空置建筑物或在建建筑物”用于出租，转换日为董事会或类似机构作出书面决议的日期，和投资性房地产转为存货，转换日也为租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重现开发用于对外出售的日期。两者是一致的。

投资性房地产的此题，解题思路是什么？

同学你好~本题中大于其账面价值5500，是指公允价值比账面价值高了5500 ，不是说账面价值为5500哦。本题的思路是：　1确认收入2结转成本 （投资性房地产账面价值结转，公允价值变动损益结转，投资性房地产成本转公允模式确认的其他综合收益结转）继续加油~

投资性房地产出租土地所有权的摊销是管理费用或销售费用？

同学你好，如果土地使用权是自己使用，那么在平时的时候，摊销计入管理费用，在土地使用权上建造固定资产的话，摊销计入在建工程。如果土地使用权出租了，那么就变成了投资性房地产，此时的摊销计入其他业务成本。只要是投资性房地产，折旧或摊销都计入到其他业务成本。如果仍有疑问，欢迎继续提出，加油哦~

投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备在借方，累计折旧、累计摊销、资产减值准备在贷方怎么理解？

同学你好~因为这笔分录是从投资性房地产转换为非投资性房地产，要把投资性房地产的账面冲掉，投资性房地产累计折旧和摊销、减值准备计提的时候都在贷方，冲掉的时候就在借方了。固定资产、无形资产的折旧摊销就对应着投资性房地产的科目在贷方增加。继续加油~

投资性房地产与非投资性房地产之间转换与公允价值变动损益还是其他综合收益，怎么区分？

同学你好~投与非投的转换：非投转换为投的时候，贷方差额可能会特别大，利润会暴增，所以不让影响损益，计入其他综合收益，如果是借方差额那么影响损益也没什么，计入公允价值变动损益；投转为非投时，都计入公允价值变动损益，因为都是公允价值计量，所以金额都不会很大。继续加油~

固定资产改变用途用作投资性房地产不再计提折旧？

同学你好~因为这里是转换为以公允价值计量的投资性房地产，所以不计提折旧。继续加油~