非投资性房地产转为公允价值模式下的投资性房地产，计税基础是？

勤奋的同学，你好：同学理解正确。非投资性房地产转为公允价值模式下的投资性房地产，转换时点的计税基础为取得该项非投资性房地产时的成本扣除按税法规定允许税前扣除的折旧额后的金额（如果转换为投资性房地产之前税法规定的折旧方法、折旧年限及净残值与会计规定相同就可以直接理解为计税基础是转为投资性房地产之前的账面价值），转换时点会计上的账面价值为转为投资性房地产当天的公允价值。希望老师的解答可以帮助同学~每天保持学习，保持进步哦～

土地使用权归类为投资性房地产,从新增当月还是下月开始计提摊销？

勤奋的同学，你好。土地使用权归类为投资性房地产，应该从新增当月就开始摊销。改扩建期间不摊销。希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试

改扩建时是不是，确认为投资性房地产的时点应该是租赁开始日？

亲爱的同学您好，企业持有以备经营出租的空置建筑物，如果董事会或类似机构做出相关书面决议，明确表明其用于经营出租且持有意图短期内不会发生改变，即使未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。所以可以认为甲公司书面决定租了，就需要划分到投资性房地产了，改造的时候计入“投资性房地产——在建”科目。希望老师的解答可以帮助到你~每天坚持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ祝早日顺利通过考试！！！

某厂房连同土地改为出租后是不是应该分开确认土地和建筑物呢？

爱思考的同学，你好(๑*◡*๑)我们的地和房应该一起出租确认为投资性房地产，改扩建期间不折旧不摊销。希望老师的解答能帮助同学更好的理解，继续加油，早日拿下CPA证书哈~

房地产企业获得的土地使用权以土地增值后转让为目的，是存货吗？

认真努力的同学你好：房地产企业持有准备增值后转让的土地使用权不是投资性房地产哦，是存货。房地产企业是比较特殊的。希望以上的解答可以帮到你，祝学习顺利，逢考必胜！

转入留存收益部分的差额需不需要转入资产处置损益或其他的科目？

勤奋的同学，你好成本模式转为公允价值模式，公允价值与账面价值的差额计入留存收益。再处置时，也不需要转出。希望老师的回答能帮助你~

转成投资性房地产后用成本模式计量，所以投资性房地产原值不变？

同学你好！这一题中说的是写字楼预计使用40年，由于转换成投资性房地产后采用成本模式计量，所以投资性房地产原值还是19200，所以每年的折旧还是19200/40。如果这题改成转换后尚可使用40年，那么代表从转换这一刻起按照40年计提折旧，就要用转换时的账面价值来计算折旧了，也就是要用(19200-500)/40。祝你早日通关！

投资性房地产不计提折旧摊销和不提减值准备,折旧额和减值准备是？

勤奋的同学，你好啊 投资性房地产分为成本模式和公允模式，成本模式下计提减值、折旧和摊销，公允模式下不提减值、折旧和摊，题目当中应该是成本模式下投资性房地产转为存货。 希望老师的解答会对同学的理解有所帮助，继续加油哈~~~

为什么不用1900的投资性房地产转而用2000呢？

爱思考的同学你好~如果在2011.6.30做一笔公允价值变动的分录：借：公允价值变动损益100      贷：投资性房地产100再将投资性房地产转换为固定资产：借：固定资产2000      贷：投资性房地产2000这两笔分录合在一起和解析的分录是一样的，由于公允价值变动一般在年末做账务处理，所以在处置当日直接按原账面价值结转，差额确认公允价值变动损益即可。每天坚持学习，保持进步哦～ 继续加油~祝同学逢考必过呀！ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

投资性房地产累计折旧是从当月开始计提还是次月开始计提呢？

认真的同学你好~是的哦~祝同学早日通过考试，继续加油哦ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ~~~