9500万为什么都记入投资性房地产分录的成本？

尊敬的学员，您好这是成本法转公允价值法，转换时，相当于将投资性房地产先出售，在按照公允价值买进，所以公允价值金额是计入成本公允价值变动是公允价值后续计量才有的祝您学习愉快

老师你好 之前有个转入成本模式计量的投资性房地产就需要继续计提折旧 这个就不需要 这两种

同学你好！投资性房地产的计量模式有两种，成本模式和公允价值模式。在成本模式下，需要对投资性房地产计提折旧，但公允价值模式下不需要。如果仍有问题，欢迎继续提问，加油哦~

老师您好，这里说的不需计提折旧的固定资产中，第七条不是投资性房地产吗？怎么把它归到固定资产了？

同学你好，麻烦上传完整的题目哦~

关于C选项，土地使用权出租属于投资性房地产，公允价值模式采用的前提是在存在确凿证据证明其公允价值能持

同学，你好！这里不需要考虑这个问题哦，这道题目问的是符不符合会计准则规定，而C的做法是可以的，投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式。加油哦~

成本类计提折旧，盈余公里积和未分配利润减少，收入类的减少是借方；投资性房地产累计折旧是属于资产类，2

同学，你好！不知道你想问什么。你截图的那个处理 说的是错误处理。建议你详细表达下你的疑问，或是预约电话私教答疑给你解答祝学习愉快！

选项A，增值后的房产是投资性房地产吗？

同学，你好！这里如果持有为了增值，那么指的是土地使用权。加油哦~

为什么增值税单独另行扣除？

同学，你好@！因为增值税是比计入资产的成本的，有些企业不愿意由于非货币性资产交换承担了高额的增值税的金额，所以就会协商增值税另行结算。祝学习愉快！

老师，国家认定闲置的土地，如果经过董事会书面决议可以对外出租，那是不是可以划分为投资性房地产了？？

同学，你好。不可以，按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》应用指南 ：明确规定，按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。根据《闲置土地处置办法》(中华人民共和国国土资源部令第5号)的规定，闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。祝学习愉快。

投资性房地产A发生维修费用100”，要计入该投资性房地产的成本中去吗？

同学你好，是的

投资性房地产在改良期间发生的维修费用，要计入成本吗？

你好，同学！满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产的成本，也就是说可以资本化的维修支出就计入投资性房地产成本，例如题目中说的那400万，不满足投资性房地产确认条件，费用化的改良支出就计入当期损益。