成本模式下对投资性房地产的处置，借记其他业务成本，为什么会有成本？

同学，你好！确认其他业务收入，结转其他业务成本，因为确认收入时是总额，你可以比照出售商品时确认收入和结转成本。

公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用房地产时，为什么采用转换当日的公允价值作为自用房地产

同学，你好！因为原先投资性房地产是采用公允价值模式计量的，所以转换时也是以公允价值作为自用房地产的入账价值。转换后的后续计量需要计提折旧和减值准备。祝你学习愉快~加油！

扣除的原装修费用应该记入什么科目？

同学，你好！其他分录是对的，扣除的原装修费用应该记入其他业务成本。即借：其他业务成本　 贷：投资性房地产-在建工程祝学习愉快！

C选项，投资性房地产的计量不是不能从公允价值模式变成成本模式？

同学您好：您注意看c选项题干，他是固定资产转投房成本法，依然计提折旧，这和投房公允转成本没关系

投资性房地产的折旧是增加当月就计提折旧费吗？

下月

转入当期确认的公允价值变动需要反映在成本费用上吗？

同学的思考也是有道理的，不过这里大家普遍采用的是直接计入成本的方式来进行计量，同学说的那种方式虽然也有老师用，应该就是按照定义来推测的，不过主流的观点还是按照郁刚老师的分录写的。

为什么投资性房地产公允价值增加记借方？

同学你好，我把老师的课用文字复述一遍当公允价值上升：借：投资性房地产-公允价值变动 20　 　 　 贷：公允价值变动损益 20这样时没有问题的，投资型房地产作为资产类、公允价值变动损益作为损益类都是增加的

视频中的投资性房地产可以分两年抵扣进项税吗？

尊敬的学员，您好。国家税务总局公告2016年第15号　《国家税务总局关于发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告》第二条　增值税一般纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。 取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。 纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或是两者兼有而持有的房地产。已经出租的建筑物属于投资性房地产，核算应该计入“投资性房地产”科目，而不计入“固定资产”科目，虽然投资性房地产业属于不动产，但是由于不符合15号公告所规定的“会计制度上按固定资产核算的不动产”，应该可以在购进的时候一次性抵扣进项税的。

已使用了的期间需要追溯调整累计折旧费吗？

同学好，不需要的，直接让公允价值入账为固定资产成本即可。改日公允价值与投资性房地产的账面价值的差额计入公允价值变动损益

例题出售结转的会计分录怎么理解？

同学你好：开发产品转化时的账面价值是45000万，投资性房地产按照公允价47000计量，增加的2000应该计入其他综合收益；贷方长投-成本是冲销之前确认的47000，公允价值也是冲销之前确认的1000，这两个金额都是冲销以前分录。祝学习愉快！