老师，投资性房地产由成本模式变为公允价值模式，需要追溯吗？

勤奋的学员：      你好！      直接将转换当日房地产的公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益，这已经是追溯调整了。不需要再进行其他的处理了。希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时再跟老师交流哦~

出售投资性房地产时，公允价值变动损益不影响年度损益？

优秀的同学你好~ 是哒~同学的理解完全正确每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

为什么2、3小问里面折旧计算依旧是用80老的净残值计算的？

努力的同学你好同学的理解是正确的，这一道题目残值应该按照转换后重新估计的残值计算投资性房地产后续计量过程中的折旧，题目存在问题。

为什么投资性房地产成本法转公允价值法会产生递延所得税呢？

优秀的同学你好~ 比如转换时点，原来账面价值100，公允价值是120，则会计上按照公允就按照120作为投资性房地产的入账金额，但是税法上不认可公允，依然按照原账面100作为计税基础，导致这个资产的账面价值是120，计税基础是100，有差异确认递延所得税。每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

投资性房地产出售收入不是其他业务收入吗？

勤奋的同学，你好。你说的很对，这个题目是有点问题的，出售投资性房地产的收入是计入“其他业务收入”的。这一题应该是想问属于“营业收入”的，那样就可以选A。希望我的回答能帮到你祝你顺利通过考试！

此题的选项A为什么对联营企业投资一定是长期股权投资？

爱思考的同学你好(*^▽^*)现在这里是以这个联营企业的股份换入一项投资性房地产。而投入钱、股、物获得联营企业股份这步已经跳过了。同学学的很认真呢~预祝顺利通过考试！加油!

持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产与A选项如何区分？

勤奋的同学，你好。投资性房地产不仅包含房子，也包含土地使用权，A选项是书上的定义，他说的比较笼统，其中他说的用于资本增值的其实是指的土地使用权，所以只有持有以备增值的土地使用权才是作为投资性房地产的，但是持有并准备增值后转让的建筑物则不属于投资性房地产。希望我的回答能帮到你祝你顺利通过考试！

此题5)投房的处理，问的是20X9年，所以会计线确认递负和税法线相同，而不能用累计账面和计税基础得出

爱思考的同学你好是的同学理解很好，问的是20X9年需考虑发生额，如果用累计的差异，可以用期末-期初倒挤发生额。希望老师以上的解答能帮到你~每天坚持学习，保持进步哦～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

能否写一下投资性房地产此题的会计分录？

勤奋可爱的同学，你好：借：投资性房地产  12000投资性房地产累计折旧 800贷：投资性房地产10000其他综合收益2000借：其他综合收益 400贷：递延所得税负债 400每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

投房第一首次取得时有证据证明公允价值不能持续取得，为何以公允价值计量？

爱思考的同学你好啊~这是极少数的情况，考试时不会涉及，了解即可，不做重点掌握。1、投资性房地产第一首次取得时就有证据证明公允价值不能持续取得，那为什么要以公允价值计量？具体是什么情况。第二，既然以公允价值计量了，不得转为成本模式，那应当对投资性房地产采用成本模式计量，不是自相矛盾了吗？比如一个投资性房地产企业采用公允价值模式计量，但是现在他有一个新建造的房产，该房产的公允价值不能得到，就可以采用成本模式。2、第三成本模式的投资性房地产有证据证明首次取得时公允价值能够持续可靠取得，仍应成本计量，那什么情况下要改为公允价值计量呢？一般情况下为了可比性，不会轻易改变的，改变的话还要追溯调整非常麻烦， 每天学习一点点，坚持一定会有收获的哦~加油!