由自用房地产转为投资性房地产时确认的其他综合收益影响损益吗？

认真的同学，不影响当期损益哟，其他综合收益是所有者权益类科目哟希望以上解答可以帮助到你，预祝同学顺利通过考试！

公司以对方房产冲减应收账款，房产暂不安排出租能不能作为投资性房地产？

勤奋的同学你好：这种情况下是不能做为投资性房地产的，持有并准备增值后转让的土地使用权可以做为投资性房地产进行处理的。​​​​​​​老师这样讲解可以理解？祝同学逢考必过。继续加油哟~

为什么不是直接把账面价值全部转入固定资产，作为它的初始成本？

勤奋的同学，你好。你的想法是好的，但是准则就是这样规定的，这样做为了完整的体现出来这个资产曾经发生过什么，比如原值多少，折旧多少。希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试

房地产开发企业的商品房为什么属于存货不是投资性房地产呢？

勤奋的同学，你好啊 因为房地产企业的主营业务就是建房子卖房子，所以房子在没有出售的时候就是存货，如果出售就是主营业务收入，出租就划为投资性房地产。 希望老师的解答会对同学的理解有所帮助，继续加油哈~~~

自有固定资产计划出售，是放入投资性房地产，还是持有待售资产呢？

勤奋的学员：     你好！     如果同时满足以下条件划分为持有待售资产：—是企业已经就处置该非流动资产作出决议；二是企业已经与受让方签订了具有法律约束力的转让协议；三是该项转让将在—年内完成。     投资性房地产主要包括：1.已出租的土地使用权；2.已出租的建筑物；3.持有以备增值后转让的土地使用权。没有你说的计划出售的固定资产的情形，所以不会划入投资性房地产。明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~

投资性房地产处置部分为什么成本模式中不需要注销损益类相关科目？

勤奋的同学，你好呀~ 这一步处理的意义在于还原成本。举个例子，假如同学买了一个房子，100万，2年后涨价了20万，同学130万卖了，这个时候同学记成本120万（包含公允涨价的20万），收入130万，同学是把公允价当做成本了，这样不是很合理。所以就把这公允变动的20万转出，将我们的成本还原成100万，这样是不是就更加合理了呢。最后亲朋好友问同学，卖房子赚了多少钱，同学会说30万，而不是10万，对吧。同学再思考一下呦。希望可以帮助到同学，加油呦ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

为请问什么投资性房地产发生的相关费用计入主营业务成本？

勤奋的同学，你好！跟出租（无形资产使用权，投资性房地产等）相关的收入计入其他业务收入（因为主营业务主要是针对你出售的货物），相对应的成本就要计入其他业务成本。希望我的回答对你有所帮助，祝你新年快乐！

成本模式下为什么投资性房地产转为存货时，折旧和减值不一一对应？

准注会宝宝你好呀~ 1、成本模式下投资性房地产转为存货，投资性房地产有折旧和减值，但是存货只有减值哦，没有折旧，因此就和固定资产不一一对应。2、成本模式下，非投资性房地产和投资性房地产之间按照账面价值转换，不会产生损益哦~老师这样讲解同学可以理解吗？继续加油哦！棒棒哒！！！ 不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。--荀况

增值后转让的土地使用权是投资性房地产，那增值后出售的商品房呢？

亲爱的同学，你好，感谢认真努力的你！-----区别是商品房和土地，商品房是存货，不是投资性房地产也不是固定资产。-----不抛弃，不放弃，真心希望你能顺利通过考试！

请问投资性房地产出租取得收入时用和费用配比计提折旧吗？

亲爱的同学，成本模式计量的投资性房地产需要计提折旧，并结转成本。希望老师的解答可以帮助到你~每天坚持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ祝早日顺利通过考试！！！