持有并增值后转让的土地使用权应作为投资性房地产核算怎么理解？

勤奋的学员：      你好！      持有并准备增值后转让的土地使用权，就是我们日常说的炒地皮；买一块地，买来持有等到增值了再转手卖掉。将它作为投资性房地产核算。这一知识点在后面的投资性房地产章节会有详细的讲解，到时系统学习即可，不着急哈~老师这么说，你能理解吗？不明白的欢迎随时再跟老师交流哦~

投资性房地产的累计折旧最后在哪个报表项目列式，会影响营业利润吗？

同学你好，这个是投资性房地产科目的备抵科目，在报表上是没有的，其金额和投资性房地产科目备抵后，列式在投资性房地产科目。

选项A以公允价值模式计量的投资性房地产错在哪？可否解释一下?

勤奋的学员：     你好！      以公允价值模式计量的投资性房地产，期末需要根据公允价值情况，公允价值变动是计入公允价值变动损益，不是其他综合收益哦。明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~

为什么房地产开发企业的商品房也算投资性房地产？可否解释一下?

准注会同学你好：是的，同学理解的非常好，房地产企业出售的商品房是作为存货处理的，如果是出租的还是作为投房处理。希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，继续加油哦~

请问此时是我建造的商业设施应该是按投资性房地产核算吧？

亲爱的同学，事件2的土地和建成的自营的商业设施都不是投资性房地产。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。通常包括：1.已出租的土地使用权2.持有并准备增值后转让的土地使用权3.已出租的建筑物4.对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。

不是公允价值大于账面价值，差额计入其他综合收益吗？

勤奋的同学新年好，这里没有涉及到转换的问题哦，你说的是当非投房转换成投房的时候，公允价值大于账面价值时计入其他综合收益对吧，但是这里说的是，投资性房地产采用的是公允价值模式进行计量，在资产负债表日，其公允价值提高了，应该计入什么科目哈。希望帮助你理解，今天初六，祝你新年学习工作66大顺哦！

两个题目考查的都是投资性房地产相关知识点有什么区别？

勤奋的郑尧同学，你好~~两个题目考查的都是投资性房地产相关知识点，第一个是直接外购建筑物作为投资性房地产，所以这个不涉及到转换相关的账务处理；第二个是房地产投资公司将商品房转换为投资性房地产，这个就涉及到投资性房地产的转换相关会计处理~~所以两个题目并不是完全一致的哈~~希望老师的解答能够对同学有所帮助哈~~如果还有问题还可以跟老师继续沟通交流哈~~新年快乐噢~~继续加油哈ෆ ͒•∘̬• ͒

用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量时，净利润如何算？

亲爱的同学，投资性房地产成本模式转为公允模式时2017年1月1日借：投资性房地产  9500投资性房地产-累计折旧 270贷：投资性房地产-成本 9000盈余公积 77利润分配——未分配利润 6932017年12月31日借：投资性房地产——公允价值变动 300贷：公允价值变动损益 300

Ｂ为什么错？哪种涉及OCI，从非投资性房地产转为投资性房地产吗？

勤奋的学员：       你好！       只有从非投资性房地产转为投资性房地产（按公允价值模式核算时），且转换日公允价值大于账面价值时，差额才计入其他综合收益；B是从投资性房地产转为非投资性房地产，差额都是计入公允价值变动损益（或在借方，或在贷方）。明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~

如果是金融负债重分类为权益工具，差额是计入资本公积吗？

勤奋的同学你好：1、对，差额为公允价值变动损益；2、金融负债重分类为权益工具，按账面价值结转，没有差额。希望老师的解答能帮助你理解~