固定资产处置时为什么不像投资性房地产一样，把资产减值损失结转了？

认真努力的郑艳同学，你好~减值损失是一种特殊的损失，不能予以随便结转的，只有少数几个资产的减值能转回，其他的情况都是不可以转回减值的。虽然减值损失也是为最终实现的损失，但是因为其特殊性，所以不要求在处置资产的时候把资产持有期间的减值损失也结转掉。祝学习愉快

这个D影响2016年年初未分配利润，是因为影响了期初数的原因么？

勤奋的同学，你好呀投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策的变更。差额不是计入以前年度损益调整，而是计入留存收益。考虑递延所得税的情况下，产生应纳税暂时性差异=9 500–8 730=770（万元）确认递延所得税负债为770×25%=192.5.借：投资性房地产---成本              9000                           ---公允价值变动  500       投资性房地产累计折旧             270       贷：投资性房地产                   9000              盈余公积                          57.75（770×75%×10%）              利润分配-未分配利润        519.75（770×75%×90%）              递延所得税负债                  192.5（770×25%）希望老师的回答能帮助你~

这个递延所得税负债怎么解释？

努力的同学你好   同学的理解存在问题，投资性房地产的公允价值变动不影响计税基础，只影响账面价值，账面价值为公允价值15000，计税基础不会由于计量方式发生变化而变动，所以计税基础为10000-10000/50*5=9000，账面价值大于计税基础，产生应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债。老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

外购的房地产 购入之后先自用再改为投资性房地产？

勤奋的同学，你好：同学的思考是正确的啊，在购入自用时，先确定为固定资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，转换为投资性房地产。A选项这里强调的是，外购时点如果想要确定为投资性房地产的话，是需要同时开始出租或用于资本增值~希望以上的解答能够帮助到你，继续加油哦~

投资性房地产和存货的区别是什么？

勤奋可爱的同学，你好：是要考虑持有方的身份的，如果是一般企业将自有的房屋对外进行出租并收取租金的时候，我们作为投资性房地产核算，如果是房地产开发企业，建造的商品房用于出售的时候作为存货核算，因为房地产开发企业的交易内容就是和房屋相关的，所以房子就视为他们的存货。每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

成本模式转公允模式里面，红色的那一步分录可以这样写吗？

认真的同学：你说的几个问题，分别说明如下：①资产减值损失是利润表项目，减值减少的未来利润，当期就要计入利润表。投资性房地产资产减值准备、固定资产减值准备、存货跌价准备等***资产减值准备 是资产的备抵科目，是在资产实际成本基础之上，对资产的列报价值进行调整。所以资产减值损失的对方科目是***资产减值准备②投资性房地产转入在建的，需要把原来所有的累计折旧，减值准备都结转入 投资性房地产-在建。改建后如果使用成本模式计量，一般要重新预计使用寿命，残值，重新计提折旧。③成本模式转化为公允价值模式时，投资性房地产--成本科目是以变更日投房的公允价值计量的。并且以后不再变动。而是在每个资产负债表日 通过投资性房地产--公允价值变动科目将投资性房地产的账面价值调整为最新的公允价值，所以投房出售时，投资性房地产--公允价值变动明细科目的余额是100+100=200.④公允价值变动损益是计入利润表的科目，他的累计金额和投资性房地产--公允价值变动  科目的金额是一致的。同学对这一章的整体把握是没有问题的，只是一些细节可能需要强化一下！加油~！棒棒哒~！

为什么是累计折旧，为什么不是投资性房地产累计折旧？

勤奋的同学你好呀~成本模式计量的投资性房地产转为自用房产，要把原来做的投资性房地产的相关金额转为固定资产的金额。投资性房地产减少，其计提的“投资性房地产累计折旧”要转销，转为固定资产的折旧，而固定资产折旧的科目就是“累计折旧”。所以要借记投资性房地产累计折旧，贷记累计折旧。其他科目，入减值准备也是同样的道理。同学可以这样理解：同一个房产，只是在会计处理上的名称改变了而已，原来计提的折旧、减值准备等都是存在的，只是跟随者资产名称改变而改变了叫法而已。希望老师的解答可以帮助到你，加油！

2018.1.1出售的分录，投资性房地产-成本金额为什么不是4200？

认真的同学，你好~​因为2017年1月1日投资性房地产转入公允价值模式了，就直接按照公允价值模式计量就可以啦，转换日投资性房地产按当日公允价值入账，所以投资性房地产--成本是4500；2017年12月31日公允价值为4200；借记公允价值变动损益300，贷记投资性房地产--公允价值变动300；这部分不体现在成本中，但是2017年年末投资性房地产价值=4200万元~同学看下如果还有疑问欢迎随时沟通~

为什么每年拿给出的公允价值就是账面价值呢？

认真的同学，你好~​因为题目说了是以公允价值计量的，在2014年12月31日投资性房地产入账价值为3200万元，截止2015年年末公允价值为3500万元，所以借记投资性房地产--公允价值变动300，贷记公允价值变动损益300；此时2015年年末该投资性房地产账面价值为3500万元；可以看出（2）答案是abe；截止2016年年末公允价值为3300万元，借记公允价值变动损益200，贷记投资性房地产--公允价值变动200；此时2016年年末该投资性房地产账面价值为3300万元；截止2017年年末公允价值为2900万元，借记公允价值变动损益400，贷记投资性房地产--公允价值变动400；此时2017年年末该投资性房地产账面价值为2900万元；2017年租金收入350万元，2017年影响利润金额=-400+350=-50万元；可以看出（3）的答案是abcde；同学看下如果还有疑问欢迎随时沟通~

投资性房地产模式的变更，为什么只能调整留存收益？

热爱学习的同学，你好！投资性房地产后期核算的模式变更，这属于会计政策变更，需要进行追溯调整，那么调整涉及到的就是期初留存收益这个科目了，因为追溯到之前的利润都在留存收益这个科目里核算。有什么问题欢迎随时和老师交流，老师不是万能的，没有老师带路却是万万不能的，老师始终陪伴你哦~