乙和丙地块是持有以待出售的，为何不是投资性房地产而是存货？

勤奋认真的同学：       因为购买的甲地块是企业自用的，不是为了建造商品房出售，所以对甲公司属于无形资产，乙地块和丙地块是在建造完成后，对建筑进行出售，不是说的单独对地块进行出售哦，建造完成的商品房属于房企的存货。老师这么回答，同学可以理解吗？接下来也要继续加油哦~祝同学逢考必过！

请问编制乙公司进行非货币性资产交换的相关会计分录是什么？

勤奋的同学你好：甲公司：借 固定资产 500无形资产 300应交税费-应交增值税（进项税额）65+18贷 其他业务收入 800应交税费-应交增值税（销项税额）72银行存款 11借 其他业务成本 680投资性房地产累计折旧 320贷 投资性房地产 1000乙公司：借 固定资产清理 300累计折旧 700贷 固定资产 1000借 银行存款 11固定资产 800应交税费-应交增值税（进项税额） 72累计摊销 80贷 固定资产清理 300无形资产 280应交税费-应交增值税（销项税额）65+18资产处置损益 300希望老师的解答能帮助你理解~

投资性房地产由成本模式转变为公允价值模式不是会计政策变更吗？

勤奋的同学你好呀~​​​​​​​如果是投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，同学的理解就是非常正确的喔~但是这道题是固定资产成本模式转为投资性房地产公允价值模式，所以贷方差额应该计入公允价值变动损益。希望老师的解答有帮助到你，继续加油喔，坚持学习最光荣~！

请问下这里为什么一个入其他综合收益，一个入所得税费用-递延？

同学你好，第一个题目，自用房地产转换为投资性房地产，后续采用公允价值计量的，转换时公允价值高于账面价值的差异计入其他综合收益，对应的递延所得税也是计入其他综合收益。第二个题目，投资性房地产采用公允价值模式计量，不计提折旧，确认公允价值变动，税法的认定是还是按成本模式进行折旧确认，不确认公允价值变动，这个差异是计入当期损益的，因为折旧和公允价值变动都是影响当期损益，所以对应的递延所得税计入所得税费用。递延所得税计入哪个科目是由这个差异影响的是所有者权益还是当期损益来确定的。第一个题目对应的准则内容是，直接计入所有者权益的交易或者事项产生的递延所得税，无论是对当期所得税的影响还是递延所得税的影响，均应计入所有者权益。第二个题目就是我们常见的递延所得税计入所得税费用的计提。

2020年底公允价值变动产生的收益该计入公允价值变动收益项目吗？

天天向上的同学，你好~投资性房地产由成本模式变成公允价值模式，属于会计政策变更，需要追溯调整，视同该房地产购买日即采用公允价值模式计量，涉及以前年度的，需要计入留存收益。老师这样解释，同学理解了吗？如有疑问欢迎继续提问~ 加油呀~ 

60是处置投资性房地产损失，40是收益吗？

孝远同学，你好！40是处置投资性房地产的账面价值，60是以前投资性房地产的累计折旧，当时也是对应计入“其他业务成本”的希望老师的解答能帮助到同学，如果还有疑惑欢迎追问哦~

请问老师公允价值模式下投资性房地产发生修理费用怎么做账务处理？

认真努力的同学你好：是的，同学理解非常正确！祝学习顺利，逢考必胜！

公允价值变动对成本的影响相互抵消，怎么理解？

勤奋的瑶瑶同学：       你好!       老师帮你解答如下：       投资性房地产以公允价值模式后续计量中，若上升，则借：投资性房地产-公允价值变动，贷：公允价值变动损益。在处置结转成本时，借：其他业务成本，贷：投资性房地产-成本/公允价值变动，同时借：公允价值变动损益，贷：其他业务成本。是这样吗？-----是的，分录正确！      这样，由于公允价值变动对成本的影响相互抵消，相当于只是投资性房地产-成本影响了其他业务成本是吗？------是的，理解正确，通过结转公允价值变动损益相当于还原了原始成本。     明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~

为什么出租方的会计处理与投资性房地产的会计处理不一样呢？

同学你好：租赁准则讲的是如何确认收入，和租赁准则有交叉的是收入准则。投资性房地产规范的是对资产本身的核算，并未规范如何确认收入。二者不矛盾。可以对资产本身的计量确认适用投资性房地产准则，确认收入时又适用租赁准则。投资性房地产准则第五条也明确规定，投资性房地产的租金收入与售后租回，适用租赁准则。希望老师的解答能帮助同学理解~如果还有问题同学可以继续提问；如果问题解决了，请同学给个评价哦。

为什么这里答案是达到出租状态的日期4月30日？

同学您好： 企业不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物称为空置建筑物，所以本题是属于空置建筑物的呢。题目中虽然在3月8日董事会做出了决议，但是还没有大到可以出租的状态（办公楼尚未腾空），所以应当在达到可以出租的状态时也就是4月30日确认为投资性房地产的转换日。祝您学习愉快！