取得成本两者模式下分别是：投资性房地产和投资性房地产–成本？

爱思考的同学你好，采用成本模式和公允价值模式进行后续计量时，投资性房地产均按照取得时的实际成本进行初始计量，二者初始成本的计量原则是一致的哈~希望老师的解答能帮助到同学，同学继续加油~早日通过考试哦~

公允价值变动做调整分录，实际上是会影响年度报表的吧？

爱思考的同学你好~成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，并按计量模式变更时公允价值 与账面价值的差额调整期初留存收益。答案中已对公允价值 与账面价值的差额进行了调整，并计入期初留存收益。希望老师的解答能帮到你，继续加油~~

每个企业资产负债表日是指的每个月吗？

勤奋的学员：　 　 　 你好！　 　 　 每个月期末都需要按照公允重新计量一下，如果考试中是以年为单位告诉的公允价值变动，就按照年为单位来计算。具体根据题目来看。　 　 　 　明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~

房产从3.31有存货转投资性房地产，从4.1还是4.30开始计提折旧呢？

勤奋的同学，你好呀3月31日存货转为投资性房地产，从4月份开始计提折旧，一共计提9个月的折旧哦~希望老师的回答能帮助你理解~

公允价值计量模式的投资性房地产期末都要做公允价值变动分录吗？

爱思考的同学，你好：咱们考题中一般都是需要的，因为期末价值与前期价值发生了变动，这个时候就需要相应的做分录进行调整。同学学习的很认真哦~，接下来也要继续加油哦~~~

土地不允许企业买卖但土地使用权可转让为何不确认为投资性房地产？

同学你好：这个地方说的土地其实就是土地使用权，房地产企业拥有的土地使用权作为存货是会计上的一个特殊处理，我们的房地产公司主要就是开发楼盘进行售卖为主的，如果可以将土地持有以备增值，那么就会出现很多房地产企业疯狂拿地，然后坐等地价上涨，一直不开发，造成土地闲置。实际上国家也不允许土地闲置时间过长，所以这个地方将房产企业的土地使用权作为存货而非投资性房地产是有一些现实考虑的。希望老师的解答能够帮到你，加油！！！

投资性房地产公允不可以转成本，为什么合并报表时可以了呢？

勤奋的注会同学，你好在编制合并报表时，需要统一母子公司的会计政策，如果子公司的投资性房地产为公允模式，母公司的投资性房地产采用成本价值计量。那么需要在合并报表中，将子公司的投资性房地产公允模式调整为成本价值模式下计量的金额。这个调整是在合并报表做的，但是子公司个别报表是不做账务处理的。二者并不冲突。希望老师的回答能帮助你理解~

问投资性房地产当年处置对损益的影响是不是就不考虑租金了？

爱思考的同学你好(*^▽^*):同学理解的是对的，如果是只问当年处置的损益，就不需要考虑租金，所以计算这类题，一定要仔细看问题是什么，不能想当然的计算~希望老师的解答可以帮助同学~每天保持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

投资性房地产所带来的收益为什么不是投资收益？

勤奋的同学你好，投资收益通常核算金融类资产（包括长期股权投资）或负债的损益情况，金融类资产的特点，可理解为企业并不直接参与有关资源的经营（即使是在长期股权投资中，企业参与经营也是间接的）。而投资性房地产，虽然也有投资字样，但是企业通常是直接管理运营的，也就是说投资性房地产的管理运营构成了企业日常活动的一部分，从而按照收入核算。又因为投资性房地产通常不是企业的主营活动，所以作为其他业务收入（成本）核算。希望以上解答能帮助到你，欢迎随时提问~加油！

投资性房地产涉及的账面余额，科目余额，账面价值能详细讲讲吗?

勤奋的注会同学，你好账面余额是指某账户的账面实际余额，可以不扣除与该账户相关的备抵项目（如累计折旧、累计摊销）。账面价值都是减去计提的折旧(或摊销)和减值准备后的金额；成本模式下投资性房地产的账面余额=‘’投资性房地产‘’科目的余额账面价值=投资性房地产-投资性房地产累计折旧/摊销-投资性房地产减值准备公允价值模式下，不计提折旧和摊销，也不计提减值准备。无备抵项目。投资性房地产的账面余额=账面价值=投资性房地产-成本+投资性房地产-公允价值变动希望老师的回答能帮助你理解~