对拖欠的租金尚未开票，如何能在账面体现“应收账款”？

认真的同学，你好：　 　首先现在还没确定胜诉的概率，还不能基本确定能收回租金，所以不符合收入确认条件，这种情况老师之前做实务的时候是不做账的，在报表附注进行批注。　 　而且没收到钱，公司也不想交增值税，更不能做收入，所以没办法体现在应收账款下面，不符合会计有借必有贷的基本原理。希望以上回答可以帮助到同学，加油(∩_∩)~

在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人吗？

爱思考的小可爱，你好:我们先来了解一下什么是融资租赁。1.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。2.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。3.即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的“大部分”掌握在租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75％以上题中的设备虽然已经使用了3年，但是租赁期仍然占剩余寿命期限的75%以上，因此属于融资租赁。希望上述回答能够对你有所帮助，加油，棒棒哒~

三个月免租期也要承担租金是什么意思？怎么理解呢？

勤奋的准注会，你好前三个月免租金，但是已经开始租赁，因此根据权责发生制应该对整个期间的租金平均分摊到每个月，免租金的前三个月也要确定租金收入。同学继续加油~

房产税从租计征时适用于出租非居住的房产是非住宅吗？

爱思考的同学，你好：这个非居住是和个人分开来讲的哦如果是个人出租住房那就直接按照4%单就考试来讲不用区分两者含义，因为考题会明确说明是非居住的房产还是个人出租住房而在现实中因居住用房和非居住用房价格的差异，导致动迁时双方对房屋性质争论颇多。很多人分不清居住用房与非居住用房，由此引发了很多问题。那么，居住用房与非居住用房有什么不同呢?根据相关法律的规定，居住用房与非居住用房的不同主要有：1、原始设计为非居住房屋，延续至拆迁时仍作为非居住房屋使用的，可以认定为非居住房屋;2、公房承租人与所有人签订了公有非居住房屋租赁合同，建立了公有非居住房屋租赁关系的，可以认定为非居住房屋;3、房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用作职工或者职工家庭居住使用的除外;4、原始设计为居住房屋，经市或区(县)房地局批准居住房屋改变为非居住用途的，可以认定为非居住房屋。像同学说的情况，是按照12%税率征收。同学可以稍微做下历年真题就会知道对于这部分，咱们出题人是不会为难咱们同学的哦。同学学习的很认真哦~，接下来也要继续加油哦~~~

每期收取的租金累计很高即资本成本很高吧？

爱思考的同学，你好：C选项的考点在于比较债务筹资与股权筹资资本成本的孰高孰低。一般而言，股权筹资的资本成本要高于债务筹资。这主要是由于投资者投资于股权特别是投资于股票的风险较高，投资者或股东相应要求得到较高的报酬率。从企业成本开支的角度来看，股利、红利从税后利润中支付，而使用债务资金的资本成本允许税前扣除。此外，普通股的发行、上市等方面的费用也十分庞大。善于思考是个非常好的习惯，加油棒棒哒~

什么是还低价值租赁？低价值租赁的会计分录怎么写？

勤奋可爱的同学，你好：低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。承租人在判断是否为低价值租赁时，应基于租赁资产的全新状态下的价值进行评估，不应考虑资产已被使用的年限。承租人应当将租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法分摊，记入相关资产成本或当期损益。每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

汽车租赁服务税率是13%吗？不是百分之九吗？

勤奋的学员：　 　 　 　你好！　 　 　 　 汽车租赁服务属于有形动产租赁，税率是13%。　 　 　 　 明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~

怎么理解借方：租赁负债应该是500000－250000？

爱学习的同学你好啊其实这里的意思是这样的，就是以后我不租，直接改为购买该资产，那就是以后5年的租金不用付了对不，以后5年的租金就是50000*5=250 000继续加油哦，还有疑惑继续和老师沟通哦

怎么理解支付租入包装物的押金？为什么要计入其他应收款？

爱思考的同学，你好支付租入包装物的押金，是你为了租别人的东西而支付的押金，押金以后别人是要还给你的。所以你应该计入的是其他应收款。希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，继续加油哦~

作为自用转为出租的房地产一般情况下是按租赁期开始日确认吧？

爱思考的同学，你好同学很细心哈~这道题争议还是比较大的，作为自用转为出租的房地产，一般情况下是按租赁期开始日确认。但是如果董事会有书面决议，且用于出租且短期内不再发生变动，那么才可以将该日期作为转换日。又因为董事会做出书面决议时，房屋还没有清空还没有达到空置状态。准则对此也没有展开，所以这里是有些争议的。由于目前中注协官方并没有给出答案，因此我们对于这道题的答案存在一定的争议，但经过我们内部的讨论，比较倾向于6月1日。希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，继续加油哦~