是不是非房企转让不动产 和出租不动产申报不扣减预交增值税？

勤奋的同学你好：如果存在预缴增值税的情况，申报的时候都是需要减掉预缴的增值税的。祝同学逢考必过。继续加油哟~

从租计征税不是次月起算吗？

勤奋的学员: 您好！ 出租房产从交付出租房产的次月起计征房产税。本题从5月份开始从租计算房产税；开始计算出租的月份前要先交付房屋，比如说我们从1月起开始租房子，房主一般会在上年12月末时就将房子交付给我们，所以交付和出租不是一个概念，一般题目都是说从什么时间开始出租，如果是某月1日，说明房屋在上月末已经交付了，所以该月也要从租计征房产税。 所以我们有如下总结，如果题中说某月1日或者某月初开始出租房产，那么从当月开始从租计征房产税，其余情况一般是从次月开始纳税。所以本题从5月1日开始出租，那么就应该从5月开始从租计算房产税。

为什么车辆停放服务是不动产经营融资租赁服务？

勤奋刻苦的同学，您好：我们可以理解成是把这部分地面使用权进行出租，提供车辆停放以及道路通行，而土地属于不动产，所以提供的服务属于不动产租赁服务。不动产经营租赁服务和物业辅助服务是分开计征增值税的哦每天努力，就会看到不一样的自己，加油！

计算出租人的未来现金流为什么还要包括未担保余值4万的现值呢？

认真努力的同学，你好~对于出租人来说，虽然有未担保的部分，但是 这个也是 出租人投资额的一部分，所以也要折现为 公允价值和初始直接费用的一部分（公允价值和初始直接费用 之和 是 出租人的投资净额）。祝学习愉快

约定与甲租期到期由丙买入该机器，那么物权变更是什么时候呢？

可爱的同学，你好 ღ( ´･ᴗ･` )　如果合同约定，租赁到期后，由甲将机器交付给丙，这就是指示交付，从3月1日签合同时，物权发生转移。同学假设的是合同约定，丙在租赁到期后才买入，那么合同现在是有效的，物权却还没发生转移，到租赁到期时，丙才真的实施了买这个动作，物权才发生转移。老师估计同学想问的是第1种情况。学习很辛苦，要照顾好自己哦~ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ　

桥闸路费可以计算抵扣进项税额8月1日才开始可以计算抵扣的？

亲爱的同学，你好：　　建议同学做新题库的题，这道题已经修改了在新题库了哦！~~祝你学习愉快~

一般纳税人向居民个人支付租金3万，租期12个月为什么不用缴纳增值税？

奋斗在做题一线的同学，你好！他支付出去的钱，给到了个人，肯定拿不到专票，那就不能抵扣进项税了~有什么问题欢迎随时和老师交流，老师不是万能的，没有老师带路却是万万不能的，老师陪伴同学一起度过充实的考试季！~

为员工租房算福利费吗？请问老师分录怎么做？

爱学习的同学，你好哟~租房供员工无偿使用，租金一般是看员工的部门，如果是管理部门的员工，借：管理费用　 　 　 　贷：应付职工薪酬借：应付职工薪酬　 　 　 贷：其他应付款希望老师的解答能帮助你理解！

为什么后8个月的租金计算没有除以12个月？

勤奋的同学，你好前4个月从价计征，后8个月从租计征，从租计征的条件中给出的是月租金1.5万，所以直接乘以剩余的8个月即可，假如题目换个说法，如每年租金18万，此时对于2019年剩余8个月的从组计价部分就要考虑时间权重的问题了，用18*8/12=12万。希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，加油！

第20题由取得租金收入16万元，如何确定是含税收入还是不含税收入？

奋斗在做题一线的同学，你好！其实是看不出来的，考试的时候一般会给出的，同学不用担心~有什么问题欢迎随时和老师交流，老师不是万能的，没有老师带路却是万万不能的，老师陪伴同学一起度过充实的考试季！~