应收租赁款—未担保余值不就是出租方承担的吗？

认真的同学你好，租赁收款额，是指出租人因让渡在租赁期内使用租赁资产的权利而应向承租人收取的款项。可以理解为租赁收款额应是来自于出租方之外的经济利益。若有与出租方有关的一方提供了余值担保，可以理解为出租方是在自己担保自己，并未获得来自外部的经济利益，所以不应包括进去。租赁收款额不涉及未担保余值。未担保余值，是指租赁资产余值中，出租人无法保证能够实现或仅由与出租人有关的一方予以担保的部分。未担保余值的风险与报酬，仍由出租方承担，这一点同学的理解是不错的哦~希望以上解答能帮助到你，继续加油！

出租不动产计算增值税给出每月租金以及全年租金，用哪个金额计算增值税？

勤奋的同学，你好！如果是预收款的，比如预付1年的，那就是全部的租金计算增值税，如果是每月支付，那就是每月的租金计算增值税。祝同学逢考必过，加油~

增量利率为什么要变，不是说只有选择租赁选择终止，期间发生变化折现率才变嘛？

勤奋的同学你好！本题属于租赁变更的内容，租赁变更之后我们是要重新计量租赁负债的，这时候是需要用调整后的折现率。有问题可以继续跟老师进行沟通！加油呀！

增量利率和折线旅在租赁期限未变的情况下，什么时候情况会变？

哈喽，努力学习的小天使：1、浮动利率变动；2、发生承租人可控范围内的重大事件或变化，导致购买选择权、续租选择权、终止租赁选择权的评估结果发生变化时同学学习的很认真哦~，接下来也要继续加油哦~

5月份出租，为什么租赁房产从6月份开始算？

勤奋的同学，你好！前面那道题是从4月开始的，所以是5月，后面那题是5月31日交付，所以是6月开始。祝同学逢考必过，加油~

船的使用跟甲一点关系没有怎么是租赁期？

亲爱的同学你好：船的使用跟甲一点关系没有怎么是租赁呢11这个题也是没达到控制快考试了，继续坚持，加油！

从租交房产税正常是12%，个人是4%；出售增值税5%，个人是1.5%？

奋斗在做题一线的同学，你好！个人出售自有住房的，暂免征收土地增值税，个人出售上市公司股票，暂免个税，上市公司股息　红利差别化待遇，别的就没了~有什么问题欢迎随时和老师交流，老师不是万能的，没有老师带路却是万万不能的，老师陪伴同学一起度过充实的考试季！~

有8000元的佣金作为租赁激励，为什么不从租赁期付款额中扣除？

爱思考的同学你好(*^▽^*):是需要区分租赁激励是否能影响固定租赁额，如果是的，就会影响租赁负债；如果不是，就只影响使用权资产。希望老师的回答可以帮助同学，快考试了，要坚持住哦~老师全程陪伴你，加油~~

最低租赁付款额中为什么要减掉60万元呢？

亲爱的同学你好如果承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供了担保，则应计折旧总额为租赁期开始日固定资产的入账价值扣除担保余值后的余额希望以上解答能够帮助你，加油，早日通过cpa！

乙公司需要将租赁和非租赁区分吗？分别核算吗？

爱学习的同学你好啊1：甲公司如果简化处理，每年将750000计入收入，结转相应的成本。2：乙公司需要将租赁和非租赁区分。分别核算的继续加油哦，还有疑惑继续和老师沟通哦