丽丽老师真题合并报表第2题租赁内部交易的抵消的答案怎么理解？

哈喽~爱学习的同学~针对你提出的上述问题：首先注意一下合并报表认可的实质：母子一体，所以不存在出租行为、只是转为自用计提折旧和管理费用就可以~所以会①转换分录冲回、②母公司收入和子公司管理费用冲回（因为没有出租，所以没有收入、没有对方的管理费用）、③母公司计提投资性房地产累计折旧摊销和其他业务成本冲回、④还原实质：按照固定资产计提折旧，计入管理费用就好啦~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~每天进步一点点~早日拿证~

老师，11题后面两个选项中承租人转租还按租赁准则处理吗？

认真的同学你好~c选项，承租人转租，还是按照租赁准则处理，只有真正的低价值和短期、才能用简化处理，没有规定说转租了就简化的。d选项，符合低价值租赁，说明价值比较低，比如10000元的租赁设备，但如果是买这个设备，也可以用固定资产核算。希望以上解答能帮助到你~~

租赁合同保证中如果人保和物保并存是先看物保是谁提供的吗？

爱学习的同学你好哟~无论是连带保证还是一般保证，既有人保又有物保的情况下，且抵押物是债务人提供的，当债务人不还钱时，先拿债务人的抵押物实现抵押权。不够还的情况下再找保证人。祝同学早日通过考试，继续加油哦~

承租方未向出租房支付租金达到两期以上出租方有权解除合同吗？

可爱的同学，你好 ღ( ´･ᴗ･` )　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 有这个法条，但是本题考的是抵押权和租赁的关系，要按答案的角度回答。希望老师的解答能帮助同学理解~学习很辛苦，要照顾好自己哦~ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ　

老师，这道题为什么没有c是因为租赁准则的变化吗？

亲爱的同学你好由于租赁准则的变化，最新教材已经把租赁因素删除了坚持就是胜利，一分耕耘一分收获，祝逢考必过~

老师，这道题的c选项租房违约金为什么可以扣除啊？

你好同学，支付给客户的违约金不是行政罚款哈，是可以扣除的哦~

老师，单位员工乘坐出租车可以抵扣吗？

勤奋的同学你好：不可以的哦~~目前暂允许注明旅客身份信息的航空运输电子客票行程单、铁路车票、公路和水路等其他客票，作为进项税抵扣凭证。由于出租车票没有旅客个人信息，因此不能抵扣进项税额。希望老师的以上解答能够帮助到你，接下来也要继续加油哦~ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

抵押不破租赁可理解为若抵押在前租赁在后租赁合同可以解约？

亲爱的同学，你好：抵押不破租赁，可以理解为如果抵押在前，租赁在后，之后租赁合同可以解约；如果租赁在前，抵押在后，则不能解约？对的同学，你的理解很正确，继续加油学习哟~希望以上回复能帮助你理解，如有疑问，我们继续沟通，加油~

老师，这道题中房屋租赁可以代理签合同吗？

亲爱的同学，你好：房屋租赁可以代理签合同的，所以是错误的~希望以上回复能帮助你理解，如有疑问，我们继续沟通，加油~

老师，房屋转租属于财产租赁所得还是经营所得交个税？

亲爱的同学，你好~个人取得的房屋转租收入，属于“财产租赁所得”项目哦学习加油，好好复习哦~