融资性售后回租，为何要扣本金和二息，内在逻辑是什么？

爱学习的同学你好~ 1、融资性售后回租：如甲公司需要钱，把自己的设备抵押给乙公司，乙公司放款给甲公司，然后甲公司按期支付本金和利息。（类似甲公司把设备卖给乙公司，乙公司支付货款，然后甲公司把设备租回，而实质上只是抵押贷款而已）2、融资性售后回租差额征税，需要扣除本利和利息哦~每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

A错在哪里？这里是融资性售后回租的情形，应当认定为什么？

勤奋的同学你好：A这里是融资性售后回租的情形，应当认定为融资租赁关系。融资租赁关系说白了就是“融钱”+“融物”，甲公司有一设备，卖给乙公司，然而甲还是想用这个设备，那再从乙公司租回来，每月付租金。是不是既融到了钱，又融到了物哈？祝学习愉快~如有疑问欢迎再交流呀~加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

请问为什么乘以2？收到两个月的租金收入，应该得到多少？

勤奋的同学你好：2018年11月和12月，收到两个月的租金收入，故所得为6万。希望老师的解答能帮助你理解~

请问选项A租入资产预付的租金在哪里核算？可否解释下？

勤奋的同学你好：租入资产预付的租金是计入“预付账款”的哦~同学学习的很认真~，接下来也要继续加油哦~

请问A选项讲的是什么？售后回租也是融资租赁的一种吧？

亲爱的同学，你好~A选项描述的事项是售后回租（这个能判断出来吗）售后回租也是融资租赁的一种，构成融资租赁法律关系。A选项说不构成，所以错误了~希望老师的解答能对你有所帮助~继续加油呀~(*^▽^*)

请问关于售后回租的ＡＢ为什么不对？可以解释一下吗？

认真的同学，你好：A选项中是售后回租也是融资租赁的一种哦，所以A选项说售后回租不构成融资租赁关系是不对的~B选项承租人与出租人之间签订的融资租赁合同目的就是融资，而出租人未取得行政许可，也不影响其之间的融资租赁关系哦~​​​​​​​欢迎同学有问题随时沟通哦~祝同学学习愉快，天天进步！

请问2018年甲企业上述房产应缴纳房产税应该是多少万元？

同学你好这题解题思路是3月31日将其对外出租前1-3月按从价计征方式计算房产税，4-12月出租期间按从价计征的方式计算。两者合计就是2018年该企业应当承担的房产税了祝你节日愉快！！

图中租赁负债的账面价值4212.38的求法，不能理解，可否解释下？

认真努力的同学你好：它是在租赁原合同里，剩余的5年的租赁负债的账面价值，作为原租赁负债减少额的依据。1000*（P/A，6%，5）=1000*4.2124=4212.4。跟上面图片里答案是有一点尾差，可能是上面用的系数更精确点。希望以上的解答可以帮到你，祝学习顺利，逢考必胜！

在租赁中，NPV=现金流入现值－现金流出现值是什么意思？

爱思考的准注会宝宝，你好：NPV就是净现值现金流入现值一般说的就是未担保余值，将来这个设备折现到现在价值几何而现金流出现值就是每年支付租金，但是时间是有现金价值的，那么折现到现在时点价值几何通过二者的比较，当NPV=0时，就可以算出相应的折现率了希望上述老师的回答能够帮助同学的理解，这个考季，老师陪你呦~

为什么出租无形资产不按收入准则进行核算，计入营业外收入？

爱思考的同学你好~出租无形资产的租金收入也是企业的收入，只是出租无形资产的租金收入不适用收入准则；不适用收入准则不代表就不是收入，适用哪个准则只是规范了相关的账务处理哈希望以上解答能帮助到你，欢迎随时提问~加油