融资租赁变更导致未来现金流量发生变化的，出租人为什么要用原折现率呢？

认真的同学，这里是与承租人计算租赁负债的口径是一样的哟希望以上解答可以帮助到你，预祝同学顺利通过考试！

未担保余值现值问什么会说成是残值呢？

爱思考的同学你好(*^▽^*):未担保余值是指租赁资产余值中，出租人无法保证能够实现或仅由与出租人有关的一方予以担保的部分，只能说未担保余值是残值的一部分。1 假设到期后资产公允价值只有2万，承租人需要承担4万；2 如果公允价值为8万，承租人不需要承担了，出租人承担2万。希望老师的解答可以帮助同学~每天保持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ星光不问赶路人，时间不负有心人

第一题是融资租赁，终止确认使用权资产。第二题是经营租赁，不终止确认使用权资产，是不是互相矛盾？

勤奋的同学，你好~第一题是融资租赁，终止确认使用权资产。第二题是经营租赁，不终止确认使用权资产。如有疑问欢迎继续提问~ 加油呀~ 

出租的固定资产折旧分录怎么写？

勤奋的同学，你好。借：其他业务成本   贷：累计折旧如果同学都很明白了，麻烦帮老师点个五星好评哦，感谢～祝你早日通过考试

动产的超级优先权的前提是不是“浮动抵押”的条件下才适用呀动产租赁税率呢？

可爱的同学，你好 ღ( ´･ᴗ･` ) 不是哦，即使没有进行浮动抵押，也是可以设立超级优先权的。只是法律上强调了超级优先权比浮动抵押更优先。希望老师的解答能帮助同学理解~学习很辛苦，要照顾好自己哦~ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

租赁激励会属于未担保余值或出租人的初始直接费用吗？

勤奋的同学，你好呀(*^▽^*)不是哦，租赁激励会使承租人的租赁付款额减少，相应的出租人的租赁收款额减少，租赁收款额现值减少哦~老师这么解答，同学可以理解吗？接下来也要继续加油哦，祝同学逢考必过~

普通发票不是含税吗？租金5000不计入销售额？

亲爱滴小可爱，你好哈~~~！    是含税的，但是这里的黄啤酒包装物押金5000逾期才征收增值税，现在没逾期不征收增值税哦~这样解释小可爱你能理解吗？天将降大任于是人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子•告子下》

已出租的土地使用权和已出租的建筑物按照租赁期开始日，怎么介定转换日，账务处理是？

亲爱的同学你好，已出租的土地使用权和已出租的建筑物 按照租赁期开始日；持有以备经营出租、可视为投资性房地产的空置建筑物或在建建筑物，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不会再发生变化 按照企业董事会或类似机构就该事项作出正式书面决议的日期；持有以为增值后转让的土地 按照企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期。老师这么总结同学可以理解吗，有问题及时和老师沟通哟~

包装物租金5000不是应该算进去吗？

勤奋的同学你好呀~这个题有点错误，应该改成“不含税金额12万元”，因为普票上是含税的。另外，5000元应该改成押金。因为如果是租金的话，是要交税的同学学的很仔细呢，继续加油哈，祝同学早日通关~

出租方向承租方收取的是租金，跟本金有什么关系？

勤奋的同学你好呀~是的呢，这里的本金是指租金收入中属于本金的那部分。希望老师的解答可以帮助到你，加油！