租赁激励会属于未担保余值或出租人的初始直接费用吗？-高顿问答

秋同学

租赁激励会属于未担保余值或出租人的初始直接费用吗？

应收融资租赁款=未担保余值现值+尚未收到的租赁收款额现值（按租赁内含利率折现）=租赁资产公允价值+出租人初始直接费用 D选项有疑问，租赁激励会属于未担保余值或出租人的初始直接费用吗？

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来自秋同学的提问 2021-04-18 16:26:53 阅读701

秋同学：

勤奋的同学，你好呀(*^▽^*)

不是哦，租赁激励会使承租人的租赁付款额减少，相应的出租人的租赁收款额减少，租赁收款额现值减少哦~

老师这么解答，同学可以理解吗？接下来也要继续加油哦，祝同学逢考必过~

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其他回答

周同学

租赁内含利率，使出租人租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人出是直接费用之和的利率。问题：请解释下此处计算包含未担保余值如何理解，未担保余值未来会导致出租人现金流入么？

宋老师

同学，会的。未担保余值是这样的，这个资产出租人担保租赁结束后是一千万，但是如果结束后只有800万的话，承租人还需要支付差额，也就是未担保的部分。

周同学

这样的话. 承租人还需要支出这笔费用，计入使用权资产的成本里面，而出租人而言是一个现金流入

伐同学

未实现融资收益指最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值的差额

I老师

“最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和”作为长期应收款，“其现值之和”是指上述项目按照内含收益率折现后的金额，两者之差是在租赁期间按照内含利率计算的收益。
假设未担保余额为零，则分录中
dr 长期应收款 a——————最低租赁收款额和初始费用（简化假设也为零）
cr 银行存款 ————————初始直接费用（简化假设也为零）
融资租赁资产b——————最低租赁付款额现值
未实现融资收益c—————— =a-b
其意义在于，未来收到的租金收益中，除了实际的租赁收入，还有一部分是由于货币的时间价值所形成的，也就是c

汪同学

老师，你好，现金流出等于现金流入，资产公允加上初始直接费用等于租赁收款额折现加上未担保余值折现，这个公式为什么最后加的是未担保余值的现值未担保余值属于现金流入吗？不是有担保的才应该是流入吗？

李老师

你好，同学，没有担保的属于现金流出，就是最后没有人买单部分。

汪同学

流出部分应该是资产的公允价值加上初始直接费用呀！没有它吧？图片上的意思把它归到流入了呀！

李老师

问题啊，你这个没有担保的余值，如果说后面没有人买单，这个就需要你买单的呀，这个就是变相的现金流出呀。

C同学

租赁管理费是否应计入最低租赁付款额，又是否属于租赁的初始直接费用

A老师

不知你指的是什么租赁费比如是房屋租赁费吧有按季度交的有按半年交的也有按年交的.那么在记入当期费用时都应按月正常摊销.
交的时候
借待摊费用_房屋租赁费
贷银行存款(或现金)
每个月摊销时
借管理费用_房屋租赁费
贷待摊费用
即费用属于哪个时期的就记入哪个时期.因为费用涉及到企业所得税的问题.