经营租赁租入的固定资产改良支出应如何处理？

勤奋的同学你好~经营租入的固定资产的改良支出一般计入长期待摊费用哦~一般经营租入的固定资产改良支出、已经提足折旧的固定资产的改良支出、还有公司以较低价格将房产卖给员工的差额（第十章里学习）计入长期待摊费用哦~希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！祝同学和家人们都能健健康康！

丁取得房屋所有权后，可以不解除合同吗？

准注会同学你好~1，可以不解除。我们法律上只是规定丁有权解除租赁合同，不是强制丁必须去解除，如果丁不想解除就可以不解除。2，是的同学，抵押的房屋仍然可以对外出租。然后老师再说一下本题的具体解析如下：根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，丁取得房屋所有权后，有权解除租赁合同，选项D正确、C错误。抵押的房屋仍然可以对外出租，不需要经过抵押权人的同意，选项AB错误。希望老师的解答能帮助你理解~特殊时期，同学务必注意防护，继续努力，祝同学早日拿下cpa~加油！！！

企业交换房租，或者个人、土地增值税或者契税，哪个征收？

同学你好要不这样同学可以给老师总结下。同学可以找找相关资料。老师来检查下。到时候老师再给一个总结。继续和老师沟通哦

融资租赁出租人收到租金的会计分录是怎样的？

亲爱的准注会同学，你好~会计分录为：借：银行存款贷：长期应收款——应收融资租赁款借：未实现融资收益贷：主营业务收入希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！祝同学和家人们都能健健康康！

租房子押一付三的会计分录是怎样记？

勤奋的同学，你好~，短期的租金支付没有必要算到长期待摊费用， 直接费用化就好。但是押金要作为 其他应收款入账希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

如果维护费用是承租人承担，为啥不属于承租人的现金流出呢？

可爱的注会宝宝，你好~如果合同约定由承租人承担的维修费，那对于是租是买来说都存在，也就是可以不考虑是不相关的成本了~这部分维修支出对于出租方来说和租赁无关是非相关现金流出~（不管哪个方案都要支付这个钱，所以就是决策无关的因素~）这一条在具体做题中要看题干要求哦~希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！

经营出租中出租人的初始直接费用计入资本化的分录是这样的吗？

勤奋的同学，你好~，租赁2020年会大概，尤其是经营租赁，所以建议同学刚几把这章跳过去，避免以后学习的时候混淆了希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

租赁的折现率为啥使用“税后”债券利率？

亲爱的准注会同学，你好~租赁费现金流的折现率应采用有担保的债券利率，并且租赁费的现金流量是要考虑税后的，为了与税后现金流量匹配，应当使用税后的有担保的债券利率。可转债和附认股权证用税前是因为这两者的利息都是税前列支的，不受所得税的影响。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！祝同学和家人们都能健健康康！

2020年考试，租赁这章还用学吗？

可爱的注会宝宝，你好~租赁章节2020年会计政策会有大的变化，在此老师建议暂时先跳过，等到2020年新教材出来再做学习~希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！

融资租赁中初始直接费用是哪个给出租人呢？

勤奋的同学，你好~，那个费用是出租人自己负担了，但是出租人是希望转嫁给承租人，所以最终的结果是降低了未确认融资收益了。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！