哪些不适用租赁准则？

亲爱的同学，下列情况不适用租赁准则：1.①承租人通过许可使用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利；②以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权2.出租人授予的知识产权许可3.勘探或使用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的租赁4.承租人承租生物资产5.采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设、运营的特许经营权合同希望老师的解答可以帮助到你~每天坚持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ祝早日顺利通过考试！！！

经营租赁的转租赁与融资租赁的转租赁的区别是什么？

爱思考的同学你好：     经营租赁的转租赁，不需要终止确认租回的使用权资产，转租后站在出租人角度确认收入和计提折旧计入成本；     融资租赁的转租赁，中间人需要终止确认租回的使用权资产，站在出租人家角度按融资租赁角度进行账务处理；希望老师的解答能够对同学有所帮助，继续加油哦~~~

此题总年限是10年，本次租6年，只占60%，不能算融资租赁，是否需按新机器的总年限？

爱学习的同学，你好：资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，属于融资租赁。实务中， 这里的“大部分” 一般指租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上(含75%)。 需要说明的是，这里的量化标准只是指导性标准，企业在具体运用时，必须以准则规定 相关条件进行综合判断。这条标准强调的是租赁期占租赁资产使用寿命的比例，而非租赁期占该项资产全部可使用年限的比例。如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75%以上时，则这条判断标准不适用，不能使用这条标准确定租赁的分类。这里是使用寿命不是全部可使用年限哦，上述是cpa官方教材原文表述。希望老师的解答能够帮助到你，有什么问题可以随时沟通~

选项A根据公式计算租金的式子，如何理解？

认真努力的同学你好呀~5×12×60表示如果不考虑3个月免租期的话5年可以收租金这么多，考虑免租期后收的租金额为5×12×60-3×60，用考虑免租期后总共收到的金额分摊到5年，则每年分摊的金额是（5×12×60-3×60）/5,由于是6月29日才达到预定可使用状态，说明计算租金的期间是半年所以×1/2，就是同学看到的这个式子（5×12×60-3×60）/5×1/2同学再理解一下，如果不明白可以再问哦~加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

是否只有租赁的情况才用税后折现率，其他的投资项目成本对比不用税后折现率？

勤奋、爱思考的同学你好呀~~我们只有在租赁的时候，才涉及将税前的有担保的债券的利率转化为税后的折现率其他的时候我们告诉的折现率都默认为是税后的哈，不用特意转换哈，比如加权平均资本成本、股权资本成本本身就是税后的哦~~希望老师的解答可以帮助同学理解~(*^▽^*)，考证路上老师会一直陪着你，加油~~

大蓝本P366页插值法计算租赁内含利率，能否演示计算过程？

爱思考的同学你好(*^▽^*):同学可以看一下老师上传的计算过程，自己动手算一算哈~希望老师的解答可以帮助同学~每天保持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ星光不问赶路人，时间不负有心人

选项B，小规模纳税人出租不动产适用5%的征收率，为何不包含住房？

努力学习的同学你好呀~个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。继续努力哦~

此题能否理解为从第五年起后面的先全部终止，再按新的一年3万重新计算租赁负债和使用权资产以及折旧、利息

爱思考的同学你好(*^▽^*):同学理解的是正确的，先终止剩余一半的5年使用权资产，租赁负债，差额计入当期损益；留下的部分，按照新的租金确认租赁负债，与原确认的租赁负债比较，调整租赁负债和使用权资产的账面价值。希望老师的解答可以帮助同学~每天保持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ星光不问赶路人，时间不负有心人

为何D不对？若终止协议，则需支付6个月的违约金，就等于续租，为何会终止？若不终止，为何把这块金额计算

勤奋的同学你好呀~ D选项是正确的哦~因为在周边商业园区的办公楼中处于技术领先水平。上述租赁付款额与市场租金水平相符，所以甲公司不会行使终止选择权；租赁期是10年希望老师的解答有帮助到你，继续加油喔，坚持学习最光荣~！

为何境外单位和个人向境内单位和个人出租完全发生在境外的有形动产是不征收增值税，而出租不动产要交税？

爱学习的同学你好哦~下列情形不属于在境内销售服务或无形资产:（1）境外单位或者个人向境内单位或者个人销售完全在境外发生的服务。（2）境外单位或者个人向境内单位或者个人销售完全在境外使用的无形资产。（3）境外单位或者个人向境内单位或者个人出租完全在境外使用的有形动产。这三种情形是国家税法机关强制规定的，对于法律硬性规定的东西，不需要太纠结哈。主要是做特殊记忆。继续加油哈~