会计处理时，为何调高了租金？

准注会同学，你好并不是调高或降低租金。　而是出售的价格不公允，所以要考虑是否有其他的交易对此有影响。现行的规定是 ：大于公允，大的部分递延；小于公允，如果损失（售价小于账面价值的部分）能够通过租金得到补偿，就把损失递延，其他的情况都是不递延。你按照我总结的理解即可祝学习愉快

这题B租赁，会计处理时为什么也要评估？

爱思考的同学你好~只要是有国有财富流失风险的都需要评估。假如一个房子市场租金是5万元一个月，但是国有单位领导故意以1万元租给自己的亲戚，就可能导致国有财富流失。需要评估~有疑问欢迎继续沟通~

为何融资性售后回租业务承租方出售资产不征增值税？

准注会你好呀，因为承租方只是缺钱为了融资，并不是真的想要卖设备，我们要看这个业务的本质，所以融资性售后回租业务承租方出售资产不征增值税~继续加油鸭~ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

第四问答案为何是乘20%？个人出租住房不应该减按10%吗？

准注会你好呀，个人按市场价值出租住房取得的所得，减按10%的税率征税，这个题目应该是10%。你的理解正确~继续加油鸭~ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

长期借款一般性保护条款 限制租赁固定资产的规模怎么理解？长期借款相对于长期债券，为何财务风险大？

勤奋的准注会同学你好，１、长期借款一般性保护条款中限制租赁固定资产的规模，如果租赁固定资产太多，企业需要长期支付租金，潜在的负债会增加，会降低企业的偿债能力；２、长期借款相对于长期债券来说 财务风险较大，一般来说，长期借款相对于长期债券期限较短，到期企业需要归还本金，还款压力较大，所以企业承担的财务风险较大。希望帮助你理解，祝学习愉快！

个人所得税，财产租赁所得，是否是扣除相关费用后，直接扣800？

勤奋的同学，你好还是要看的，财产租赁所得，收入不超过4000的，减800；4000以上的，减除20%。继续加油，祝你学习愉快~

个人出租租房，个人销售住房，分别需要交什么税种，什么税率？

勤奋的同学，你好其他个人出租房屋：增值税：自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。房产税：个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。个人所得税：个人出租房屋取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税。其他个人出售房屋：增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人所得税：个人转让房屋取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。继续加油，祝你学习愉快~

长期经营租赁走的哪一项调整？折旧吗？长期经营租赁能会计学计提折旧吗？

勤奋的同学，你好~计算资本成本的“总资产”应为“净投资资本”，并且要把表外融资项目纳入“总资产”之内，如长期性经营租赁资产等。会计放在报表之外，没有作为报表资产核算，财管把它调整为资产老师这么解答，同学可以理解吗，继续加油哦！

居民住宅区内业主共有经营性房产，若用于出租的，税率是4/，还是12/？

勤奋的同学，你好只针对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。继续加油，祝你学习愉快~

为何广告位出租简易计税用5%？其他5%的除了不动产，无形资产还有什么？

勤奋的同学，你好出租电梯广告位按照不动产经营租赁计算缴纳增值税，由于该企业选择了简易计税方法，适用的征收率是5%。其他简易5%的主要还有：一般纳税人收取试点前开工的一级公路、二级公路、桥、闸通行费，选择适用简易计税方法的。一般纳税人和小规模纳税人提供劳务派遣服务选择差额纳税的。—般纳税人提供人力资源外包服务，选择适用简易计税方法的。继续加油，祝你学习愉快~