这题是问融资租赁的筹资特点。 我选ABD为什么是错的？

爱思考的梅梅同学，你好，这个题问的不只是融资租赁的筹资特点，它问的是“跟发行股票筹资相比，融资租赁的筹资特点”；融资租赁需要定期向租赁房支付租金，有一定的财务压力哦，所以，相对于发行股票，它的财务风险是大的，相对于发行股票，它的资本成本是低的哟；有问题可以继续提问哦，继续加油！

包括租赁合同履行后可以获得的利益？

爱思考的同学你好：       第一个问题，履行后可以获得的利益，比如A向B买了一个设备生产零配件，订立了合同。A要把生产出来的零配件卖给C，双方，也订立了合同，但是B违约了，以致于A无法向C交付零配件，也就赚不到相应的利润（还要承担相应的违约)。那么这块的损失也应当由A来赔偿，这个就是合同履行后可以获得的利益。       第二个问题预见到的损失，属于一个合理的赔偿范围，不能无上限的要求对方赔偿呀。预见损失万一比实际小这个是可以根据实际情况进行调整的。一般来说是不能超过合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失的。 每天坚持学习，保持进步哦～ 继续加油~祝同学逢考必过呀！ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

为什么2016.12.31分录中还要包括半年租金的预收账款？

爱思考的同学，你好。企业预收款项，应在相关租期内分期确认收入，所以2016年确认一半的收入。希望能帮助同学理解，继续加油~

租赁不是分经营租赁还是金融租赁吗？

勤奋的同学你好： 这里说的“租赁负债”其实就是指“长期应付款”，这个是特制的融资租赁中的，是要计算利息的，属于金融负债。继续加油噢~

折现的时候是7年 计算租赁负债—租赁付款额额额时候是8年，为什么啊？

勤奋的同学，你好。因为题目中规定了每年的租赁付款额在年初支付，那么在第三年年初上调时，第三年的租赁付款额已经支付。所以就只用考虑第4年-第10年年初共7年的租赁付款额进行折现。希望以上解答能帮助到你，继续加油~

投资性房地产的出售怎么理解为是经营行为呢？

爱思考的同学，你好因为投房的定义包括增值出售的，所以投房的出售是计入其他业务收入的祝学习愉快

租赁例题10行使了购买选择权，导致未来租赁负债增加5000，折现率会变化，是否因为是租赁期变长了？

白璐同学，你好！租赁期还是5年呢，行驶购买选择权后就按照固定资产核算了，折现率变化是因为租赁负债发生了变化希望老师的解答能帮助到同学，如果还有疑惑欢迎追问哦~

免租期不是也要确定租金收入吗？为什么这里要扣除三个月？

爱思考的同学，你好每月租金为50万元，租期为5年。因为免租期为3个月。所以整个租期内需要收到的租金为50*（5*12-3）=2850万元。所收到的全部租金要分摊到整 个租赁期内。所以每年的收入2850/5/=570万元。又因为乙公司超额营利，所分享的收入有100万，所以一共是670万元哦~希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，继续加油哦~

为什么我们在生产商或者经销商出租中考虑的是市场利率而不是前面所学习的租赁内含利率呢？

勤奋刻苦的同学，你好呀~因为相比租赁内含利率（要根据出租人的租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率来计算，信息不透明，估算起来比较复杂），而市场利率比较容易取得，考试时候对于这个承租人增量借款利率会直接告诉你，同学不必太过担心哈如有其他疑问欢迎继续交流哈，继续加油哦~

经营租赁与融资租赁的差异是什么？

亲爱的同学，你好~  经营租赁，又称为业务租赁，是融资租赁的对称。是为了满足经营使用上的临时或季节性需而发生的资产租赁。经营租赁是一种短期租赁形式，它是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式(融资租赁不需要提高这个服务)。  融资租赁又称设备租赁或现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。  经营租赁与融资租赁的区别    1、作用不同由于租赁公司能提供现成融资租赁资产，这样使企业能在极短的时间，用少量的资金取得并安装投入使用，并能很快发挥作用，产生效益，因此，融资租赁行为能使企业缩短项目的建设期限，有效规避市场风险，同时，避免企业因资金不足而放过稍纵即逝市场机会。经营租赁行为能使企业有选择地租赁企业急用但并不想拥用的资产。特别是工艺水平高、升级换代快的设备更适合经营租赁。    2、两者判断方法不同融资租赁资产是属于专业租赁公司购买，然后租赁给需要使用的企业，同时，该租赁资产行为的识别标准，一是租赁期占租赁开始日该项资产尚可使用年限的75%以上;二是支付给租赁公司的最低租赁付款额现值等于或大于租赁开始日该项资产帐面价值的90%及以上;三是承租人对租赁资产有优先购买权，并在行使优先购买权时所支付购买金额低于优先购买权日该项租赁资产公允价值的5%.四是承租人有继续租赁该项资产的权利，其支付的租赁费低于租赁期满日该项租赁资产正常租赁费的70%.总而言之，融资租赁其实质就是转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，某种意义来说对于确定要行使优先购买权的承租企业，融资租赁实质上就是分期付款购置固定资产的一种变通方式，但要比直接购买高得多。而对经营租赁则不同，仅仅转移了该项资产的使用权，而对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移，仍然属于出租方，承租企业只按合同规定支付相关费用，承租期满的经营租赁资产由承租企业归还出租方。    3、租赁程序不同经营租赁出租的设备由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业，而融资租赁出租的设 备由承租企业提出要求购买或由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。    4、租赁期限不同经营租赁期较短，短于资产有效使用期，而融资租赁的租赁期较长，接近于资产的有效使用期。    5、设备维修、保养的责任方不同经营租赁由租赁公司负责，而融资租赁有承租方负责。    6、租赁期满后设备处置方法不同经营租赁期满后，承租资产由租赁公司收回，而融资租赁期满后，企业可以很少的“名义货价”(相当于设备残值的市场售价)留购。    7、租赁的实质不同经营租赁实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，而融资租赁的实质是将与资产所有权有关的全部风险和报酬转移给了承租人。希望老师的讲解可以帮助到你，有什么不会的及时和老师交流哦~祝同学学习愉快~ 逢考必过~