现金流量具有不确定性，对于租赁费的BCD怎么理解？

亲爱的同学你好折旧数额虽然稳定，但是企业需有足够的应纳税所得额才能有折旧抵税效应，因此其现金流量具有不确定性，相对于租赁费而言，风险较大，折现率较高期末资产的价值不确定性较大，可能提前报废或毁损，因此风险较高，折现率较大而租赁有租赁费固定的现金流量，因此风险较低，折现率较低以上解答希望对你有帮助，有问题欢迎继续提问，加油

请问老师包装物的押金逾期或者是超过12个月的要征税，只是针对包装物的吗？

这条只针对包装物，房租押金不交税的

融资租赁的销售额是否包含借出去的本金？它和金融机构的发放的贷款的销售额有啥区别啊？

根据财税[2013-37]号文件的规定:经中国人民银行、商务部、银监会、批准从事融资租赁业务的试点纳税人提供有形动产融资租赁服务,以取得的全部价款和价外费用(包括残值)扣除由出租方承担的有形动产的贷款利息(包括外汇借款和人民币借款利息)、关税、进口环节消费税、安装费、保险费的余额为销售额.财税[2013-106]号文件对融资租赁的计税规定:1.有形动产融资性售后回租服务以收取的全部价款和价外费用,扣除向承租方收取的有形动产价款本金,以及对外支付的借款利息(包括外汇借款和人民币借款利息)、发行债券利息后的余额为销售额.2.除融资性售后回租以外的有形动产融资租赁服务以收取的全部价款和价外费用,扣除支付的借款利息(包括外汇借款和人民币借款利息)、发行债券利息、保险费、安装费和车辆购置税后的余额为销售额.综上，有形动产融资性售后回租是不包括本金，其余的是包含本金。这个与金融机构发放贷款的销售额本质上没什么区别。

投资性房地产第6问，计算出售时点影响营业利润金额不算租金收入么？

勤奋的同学，你好~注意题目问的关键词： 出售时的利润，不是一整年的利润。希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPA

企业使用公允价值模式计量投资性房地产时，将该投资性房地产 出租赚取租金时，取得了租金计入其他业务收入

同学，你好。企业使用公允价值模式计量投资性房地产时，不计提折旧、不摊销、不提减值，收获的租金计入其他业务收入，等到处置时，将投资性房产账面余额计入其他业务成本中，期间的公允价值变动损益也是，如果有其他综合收益，处置时也要转到其他业务成本。祝学习愉快。

递延收益的分摊额这个分录怎么去理解？其实最终还是按照账面价值计提折旧进入了成本吗？其实资产的价值根本

同学你好！对的，你的理解很正确，其实最终还是按照账面价值计提折旧进入了成本，站在承租人角度看，其实资产的价值根本没有发生改变。

承租人支付的优惠购买选择权价款应冲减相关负债，如何理解？分录怎么写？

同学，你好这个问题跟那个担保是一个处理逻辑对于融资租入资产，计提租赁资产折旧时，承租人应采用与自有应折旧资产相一致的折旧政策。如果承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供了担保，则应计折旧总额为租赁期开始日固定资产的入账价值扣除担保余值后的余额；如果承租人或与其有关的第三方未对租赁资产余值提供担保，且无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，应计折旧总额为租赁期开始日固定资产的入账价值。　　【思考题】企业融资租入一项固定资产，租期10年，租赁资产尚可使用15年，预计净残值5万元，该企业及与其有关的第三方共提供担保余值10万元。 　 　　①假定没有优惠购买选择权，折旧年限？扣除担保余值？　　『正确答案』按照10年计提折旧（熟短原则）；扣除担保余值10万元。　 　　　　②若是有优惠购买选择权，折旧年限？扣除预计净残值？　 　『正确答案』按照15年计提折旧（使用年限），扣除预计净残值5万元。有优惠购买权的情况，相当于会最后购买回来，因此残值按照正常的残值来扣，同时在最后也是用购买价款直接冲减剩余的负债。原因是 最低租赁付款额里面存在这个 优惠购买价款在里面　 　最低租赁付款额（承租人） 　　（1）租赁合同没有规定优惠购买选择权时： 　　最低租赁付款额＝各期租金之和＋承租人或与其有关的第三方担保的资产余值 　　（2）租赁合同规定有优惠购买选择权时： 　　最低租赁付款额＝各期租金之和＋承租人行使优惠购买选择权而支付的任何款项祝学习愉快

融资租赁时承租人有担保余值情况下，如何计提折旧？如何摊销未确认融资费用？相关分录的编写？

同学，你好这个不是分录的问题。最后的残值和长期应付款最后可以相互冲销。就是把 那个担保当成残值来处理即可对于融资租入资产，计提租赁资产折旧时，承租人应采用与自有应折旧资产相一致的折旧政策。如果承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供了担保，则应计折旧总额为租赁期开始日固定资产的入账价值扣除担保余值后的余额；如果承租人或与其有关的第三方未对租赁资产余值提供担保，且无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，应计折旧总额为租赁期开始日固定资产的入账价值。祝学习愉快

多选题的出租房产，C项为什么从价计征？

同学你好 c选项，自营的就是自己生产经营使用的，自己用因此从价计征。 你前面的问题老师没有看明白，如果还有疑问请重述一下。 祝你学习愉快

租金做进预付再转成本还是做进长期待摊费用每月再转损益呢?

尊敬的学员，您好取得房源不需要做会计处理，因为没有取得房屋的所有权；支付给房租的租金确认成本，收到的租金确认收入，如果是预付租金，先计入待摊，在分期确认成本